开发商信誓旦旦的承诺不兑现 是否违约视情况而定
颜宇丹律师重点讲解了学位房、开发商承诺与购房合同方面的问题。
市场上有许多开发商在置业者够房尤其是购买一手房前，开发商在报纸、广告、宣传资料以及销售业务员在推荐楼盘对楼盘区域做出了许多承诺，而当业主入住时，却发现许多所谓的承诺并没有实现，而没有兑现的时候，哪些构成违约哪些不构成违约，颜律师解释到在法律界也比较难认定。
她认为，开发商若承诺的区域在楼盘(小区)范围内，如果没有实现承诺，则属违约，反之不属于。例如，某小区在业主购房前，承诺小区将来会有地铁开通，而业主入伙后却发现地铁仍没有开通。“这种情况不属于违约，因为在门口的地铁，不在小区的规划范围内，何时开通也不是小区所能决定的”。另例，开发商在出售楼盘前，注明小区将来是繁华区域，地产坐标，而当业主入住后，却发现小区荒凉。“这个也不属于违约，因为这是政府的规划，并不是小区能决定的”。
颜律师告诉现场观众，一定要区分开发商违约是属于哪一种，是不是在规划的区域内，如果是属于周边设施方面的，不构成违约，若是属于在规划区域内相关设施、允诺、对房价产生重大影响，属于违约。
另外，如果构成违约，违约金，违约责任如何承担，应明确的写在合同里。
购买学位房需做调查 以防购买后上不了学
深圳学位房很紧张，许多置业者买房就是为了能让孩子上学，而且学位房比周边正常房子房价要高。问题在于，开发商允诺买房后，业主孩子可以在周边学校上学。很多案例显示业主买了之后，却发现申请不了学位，孩子上不了学，而开发商也拒绝退房。
颜律师解释到，学位问题并不是开发商单方面所能决定的，与教育部门关系密切，有些业主申请不了学位房可能是根据开发商根据业主入伙先后，也可能是学位名额不够。她对冲着学位房的置业者强调说，购买前一定要在当地教育部门了解清楚该楼盘的具体学位情况。
