清朝"房地产"泡沫：贵族房屋"多空置"不敢卖，穷人流离失所没钱买

田地，在我们现在看来房地产都是能让人"富得流油"的生意，更别说在没有如今这么多繁杂的娱乐产业的古代了，无论是富人还是穷人，有地位的人还是平民，人们对于田地占有欲总是发展到近乎疯狂的程度。

就像现在的土地不会属于我们每一个人一样，古时候土地的所有权也总是"国家"所有的，皇帝愿意什么时候将土地给你就可以"分封"、"赏赐"给你，但是皇帝不愿意的时候，随时可以收回这些土地。

《红楼梦》中描述的四大家族——贾、王、史、薛都是生活在清代京都中的旗人，他们自然算的上是京都中的"世家"，汉军旗人的家产，包括他们住的房子和他们名下所拥有的的积攒百年的土地和财产，都是由满清朝廷封赏的，清朝中期之前，清代政府禁止他们卖房产和地产。

土地，无论是在古代和现代，都是人们赖以生存和发展的主要资源，而土地问题，同理，也是古代朝廷和现代社会中普遍存在的一个矛盾和问题，田地问题说是人们社会生活中一切矛盾的根源也不为过。

一、《红楼梦》中的田地、房屋问题

《红楼梦》中在一开始描述清朝的社会经济背景和环境的时候，用上了"抢田夺地"这样的字眼，可见田地在人们心目中的地位和代表含义。

四大家族中的人都是满清旗人，他们所拥有的的房产可都是朝廷分赏的，这些汉军旗人的田地究竟如何处置最终还是要听满清政府的，因此，他们不是不拿这些房产挣钱，而是不敢轻易处置这些房产。

这一点，不仅是世家大族和朝廷之间默认的规则，在清朝统治期间，各朝代的帝王都有明确的规定和政策。在清朝中期之前，朝廷明确禁止这些世家大族卖房卖地，也严格禁止他们将房屋或者地皮抵押、出借或者租赁给第三方。

顺治年间也有相关的规定，"旗地、旗房一概不准典买，如有设法借名私自行典买者，业主、售主俱照违制律治罪，地亩房间价银一并撤追入官。"康熙年间和雍正年间也有相似的律令法规，大都是说世家大族这些土地怎么说都是政府说了算，不能买卖。

2.贵族权力下的流离失所的农民生活

《红楼梦》虽然说是一部主要在于描写贵族阶层日常生活和人生百态的故事，其中也少不了平民的生活故事，这本书表面上的主线都是围绕大观园中发生的故事展开的，就像刘姥姥进大观园一样，这本书中也少不了这些没有钱的人的故事。

《红楼梦》中开篇第一回中就写到了甄士隐在丢失了自己的女儿英莲在之后，伤心欲绝，本想和自己的老伴一起归隐山野，回到田庄悄悄生活安身，但是由于近年来恰逢水旱不收，田庄上种植的粮食根本不能满足自己的生存和生活。

这样鼠盗狗偷、民不聊生的社会让他不敢贸然回到田庄上生活，开篇就说这样的社会背景，无疑是在告诉我们如今这个朝代农民们的生活并不富足，甚至都无法满足自己的生存。

而后面文章中描写的贵族生活的精致和富足，尤其是大观园这样一个行乐园中发生的这些故事就显得尤为讽刺了，百姓尚且不能活下来，而这些贵族却活得这么开心，封建家族富足奢侈的生活都是建立在这些失去土地或者甚至根本没有土地的流离失所的农民的痛苦之上。

二、为何清朝会有这些田地问题？

1.人口暴增，粮食稀缺的社会大背景

清朝之所以会存在如此严重的土地问题，一方面是因为经济的发展和政治上的平和稳定使得人口激增，人口激增本来不是坏事，但是无奈当时正赶上社会中由于水旱不收的局面，粮食产量难以满足这么多人的日常需求，流民增多，最终自然要归结在土地这个根源上。

然而在这样混乱的社会背景下，政府并不作为，就历史学家洪亮吉的研究所说，"清朝初期，从康熙四十九年到乾隆五十七年，短短几十年的时间里人口增长了数十倍，粮食产量没有随之增长，但是当时市场上大米的价格的增长已经严重影响到人们的正常生活。"

这么多百姓们衣不蔽体，粮食不够吃，就和战乱时期的流民没有区别，社会矛盾一旦激化，抢夺粮食、偷盗粮食的事件层出不穷，然而政府不帮助没有饭吃的百姓，也不严加管束偷盗粮食的江洋大盗，社会只能变得越来越混乱。好笑的是，底层百姓再怎么贫穷困苦，仍旧阻挡不了封建大家族的奢侈富足的生活状态。

2.清朝政府和贵族阶层的欲望得不到满足

无论清王朝如何繁荣和富庶，无论历史上的"康乾盛世"如何兴盛，清朝还是一个封建社会中的小小王朝，在自给自足的封建社会中，土地就是农民的根本和生命。

尽管清朝政权建立初期，政府采取了一些恢复和发展农业的举措，农民真正拥有的可以用劳耕种的土地还是少得可怜，至少到了人口暴增的乾隆年间，这些土地可是再也不能满足农民们的生活了，原属于农民的田地究竟给了谁呢？

清政府是由满族人建立的，清军入关之后，政府为了满足这些旗人对于田地和权力的贪欲，一方面也是为了稳定朝纲，顺治年间的圈地运动使得将近十七万亩的耕地被满洲贵族所占，这些百姓只能在贵族的土地上耕作，但是粮食不能完全属于百姓，他们只是充当满洲贵族的家丁。

被占据土地的百姓要么逃亡到其他地方，要么只能得到一些长不出东西的"不毛之地"，总之，流离失所的百姓，混乱的社会局面，激化的社会矛盾，这些都是满洲贵族对于土地的贪欲在作祟。

三、夹缝中生存的农民

据史料记载，康熙年间全国人口数量大致是在2000多万名，到了乾隆五十七年全国人口就增长到了3亿之多，前后才不过六七十年的时间，人口数量的激增，土地囤积，粮食不能满足人们的需求，再加上洪水干旱大行肆虐，社会矛盾已经一触即发，究其根源还是在百姓们赖以生存的土地问题上。

这些失去土地的百姓们，一没有肥沃的土地可以耕作收获粮食，二没有地位和阶级来维护自己的权益，因此即使百姓们自己的土地被人抢夺了，大清朝的律法也根本不能帮助他们维护自己的权益。

朝廷的不作为，贵族的压迫和剥削，甚至还有"天公不作美"，水涝和旱灾简直就是粮食的克星，没有粮食，没有土地，除了逃亡他们根本就活不下去，但是像《红楼梦》中的这些贵族呢？他们抢占土地，压迫百姓，还有清朝政府给撑腰，奢侈富足的生活，认为这天下都想这大观园一样，每日都是欢声笑语，读来更觉讽刺。

四、结语

农民们没有权力没有地位，就算真是遭受了"强取豪夺"也没有地方可以为自己主持公道，更加讽刺的是，这样的巧取豪夺并不是指发生在这些穷苦人身上，只要是有利可图，有地可图的人，即使在城市的大户人家，在整个上流社会中，都已经逐渐衍生成为一种普遍的社会现象。