14.1亿!中国楼市5大悬念,刚刚公布!

14.1亿人！

刚刚，国家统计局正式公布了第七次全国人口普查结果。

结果显示，全国人口为141178万人，与2010年第六次全国人口普查的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38％，年平均增长率为0.53％。

下面是国家统计局提供的历次人口普查数据图，可以看到，虽然人口总数整体上升，但是增长率从1982年开始，反而是逐步递减的。

很明显，出生人口在减少，放开2胎效果甚微。

哪些省市人口总量最多？

数据显示，31个省份中，人口超过1亿人的省份有2个，分别是：广东、山东。

在5000万人至1亿人之间的省份有9个，分别是：河北、江苏、浙江、河南、安徽、湖北、湖南、广西、四川。

在1000万人至5000万人之间的省份有17个，分别是：北京、天津、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、福建、江西、海南、重庆、贵州、云南、陕西、甘肃、新疆。

少于1000万人的省份有3个，分别是：西藏、青海、宁夏。

哪些省市人口增长最多？

数据显示，与2010年第六次全国人口普查相比，31个省份中，有25个省份人口增加。

其中，人口增长较多的5个省份是：广东、浙江、江苏、山东、河南，分别增加2171万人、1014万人、609万人、573万人、534万人。

这就说明，在2010-2020年的十年里，这5个省份的人最能生！

哪些省市老龄化最严重？

数据显示，全国人口中，65岁及以上人口为1.91亿人，占比13.50％。

与2010年第六次全国人口普查相比，65岁及以上人口的比重上升4.63个百分点。

除西藏外，其他30个省份65岁及以上老年人口比重均超过7％。毫不夸张地说，中国已经进入全面老龄化。

其中，12个省份65岁及以上老年人口比重超过14％，分别是：辽宁（17.42％）、重庆（17.08％）、四川（16.93％）、上海（16.28％）、江苏（16.20％）、吉林（15.61％）、黑龙江（15.61％）、山东（15.13％）、安徽（15.01％）、湖南（14.81％）、湖北（14.59％）、天津（14.75％）。

这就意味着，这12个省市已经步入深度老龄化社会。

中国城镇化率如何？

数据显示，全国人口中，居住在城镇的人口为9.02亿人，占63.89％。

与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口比重上升14.21个百分点。

这就说明，中国城镇化率已经突破60％，离70％的上限越来越近，城镇化进程进入下半场。

七普结果意味着什么？

新生儿越来越少，社会老龄化越来越严重，这就意味着在未来相当长一段时间里，城市发展将面临劳动力短缺的问题。

对于楼市来说，人口的减少尤其是年轻人口的减少，就意味着未来接盘侠的减少，利空大于利好。

而历史经验也告诉我们，老年人增多后，当初的资产泡沫不会有这么多人来接盘，资产回报率也有可能下降。

不过，我们也要认识到，并非所有城市都面临人口减少的困境。

随着抢人大战的升级，高端产业的不断聚集，经济更发达、收入水平更高、更能提供就业机会的地区，更能产生人口虹吸效应。

例如广东、浙江、江苏等大湾区、长三角核心省份，因为人口的持续流入，这些地方的房地产市场将获得长期支撑，在这些区域在买房后转手也会容易很多。

当然，我们也知道，城市群内部其实也是有分化的，例如天津、肇庆、石家庄等城市，由于发展后劲不足，导致房价下跌，割了不少韭菜。

至于那些人口增长缓慢或者出现负增长的小城市、小县城，就算在城市群里也难找接盘侠，如果不在城市群里，就更是痴人说梦，能不碰就尽量不碰（除非自住）。

总而言之，分化时代，强者恒强已成规律，只有年轻人口不断增加的城市，其房地产市场才有长远的未来。