中国人口：超14亿，2省超1亿，4500万人东南飞，解码房价3大趋势

　　房地产，长期看人口，这是一句至理名言。

　　人口不仅关系到房地产市场的需求，还关系到劳动力的供给。

　　2020年11月所开启的人口普查，如今终于有了结果。#第七次人口普查结果发布会#

　　5月11日，第七次人口普查数据终于公布了。#中国人口#

　　在经济新常态下，中国的人口在10年间究竟发生了什么变化？

　　人口的变化又会对房地产产生什么影响？

　　今天让我们一起来关注下吧。

　　看总量：超过14亿，城镇化加速，深度老龄化已经到来

　　2020年，我国总人口为14.12亿，相比于2010年增速0.53%。

　　这的确不是一个令人欣喜的结果，但也打脸了那些认为中国人口下降的言论。

　　10年间，增加7000多万人，中国的人口增速在减缓。

　　这也意味着，老龄化的时代已经到来。

　　中国人口数据

　　从普查数据来看，中国已经进入老龄化社会。#中国人口老龄化#

　　从全球来看，将65岁以上人口占比7%、14%、20%，作为老龄、深度老龄、超级老龄的分界线。

　　我国目前已经进入到老龄化社会，即将迈入深度老龄化阶段。

　　老龄化程度图

　　从城镇化角度看，我国的城镇化成就不小。

　　2020年的城镇化率已经达到了63.89%，比10年前增加了14%。

　　这很大程度上要归功于我国的经济发展，以及好的经济政策。

　　但是从未来看，城镇化率到达70%左右就已经是临界线。

　　未来能够发展的程度，仍然有限。

　　中国城镇化率

　　看区域：2省超1亿人，4500万人东南飞，人口在聚集

　　从区域来看，全国的人口大省属于广东和山东。

　　这是两个人口突破1亿的省份。#广东成为中国人口第一大省#

　　全国各省人口及占比情况

　　如果将人口占比变化，还原到地图上。

　　我们能够看到一副“全国人口变化图”，北方明显没落了。

　　占比增加的省份，东南占据5个，西南占据3个，西北1个。

　　最为鲜红的，当然是广东，10年增长了1.1个百分点。

　　浙江也不甘示弱，增长了0.5个百分点。

　　而黑龙江，则非常鲜绿，人口占比降0.6个百分点。

　　如果将江苏、上海、浙江、福建、广东、海南这6地人口增量加起来。

　　差不多为4500万人，超过全国人口增量的60%。

　　看来不光是孔雀东南飞，活生生的人口也“东南飞”。

　　6个省市的人口增量

　　看地产：3大行业趋势，锁定下一个10年

　　人口对于房地产至关重要。

　　如果人都没了，再多的房子恐怕也只是钢筋混凝土。

　　从2020年的人口普查数据中，我们可以看出未来房地产的3个趋势。

　　第一，我国的东部地区大都已经完成了城镇化。

　　在广东、浙江等地已经开始了轰轰烈烈的旧改，宣誓城镇化的结束。

　　未来的城镇化增量，不在东部，而在东西部。

　　这就是我们看到，重庆、贵州、广西、新疆能够成为人口增量的区域。

　　第二，人口向东南部集聚已经是不可逆转的趋势了。

　　我们可以在南方的各个城市，看到东北人的身影。

　　南强北弱，将是中国经济和人口未来很长一段时间的状态。

　　长三角、大湾区，都是人口集聚的核心区域。

　　在这些区域，都市圈的建设将会迎来新一波经济发展和产业浪潮。

　　人口、产业、经济齐备，房价也就自然上去了。

　　第三，老龄化社会已经羞答答的来了。

　　面对大量的老年人口，房地产总显得那么不值一提。

　　毕竟养老并不会在意房子的升值，更在意房子的品质。

　　房子应当更注重健康宜居，更加养生。

　　未来的社区应当更加关注老龄人群的需求，提升服务质量。

　　以物业服务为核心的地产理念，将会对老龄化人群进行覆盖。

　　人口普查数据公布，大家众说纷纭。

　　你认为，未来房价还会涨吗？

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