第七次人口普查数据公布；如何影响股市和房市？

　　今天国家统计局发布了第七次人口普查数据，本期内容以最快的速度帮大家对相关数据进行解读。

　　不出所料，数据显示的结果跟我们前期节目中的预测是相符合的，证明我的眼光没问题，判断正确的包括城市化率提升、新生人口增长减少、老龄化加剧、不同省市间人口流动分化加剧等等。

　　今天我想继续跟大家探讨：人口变化趋势会给股市和房地产市场带来什么影响！

　　首先，我们来看股市。

　　人口普查数据显示：中青代人口占比下降，老龄化加速。中青年是社会的主要劳动力来源，以16-59岁的人口占比为例，2010年第6次人口普查时，15-59岁人口占比为70.14%，十年之后，这个数据降到了63.35%；而65岁以上的老年人口，在2000年占比是6.96%，2010年占比8.87%，到今年已经到了13.5%，这个发展速度是非常惊人的！

　　我们国家从1960年开始了生育潮，当时的出生人口现在逐步进入老年，社会养老的压力非常大，同时，新生人口的减少，又导致社会新的劳动人口供应不足。因此，国家必然会在社会保障体系的完善、分配体系的完善，鼓励生育等方面下文章，个人的消费必然也是围绕养老、医疗等。

　　我们参考了日本在进入老龄化社会之后的股票市场表现，2010年以来，日本股市整体涨幅接近两倍，再细化到具体的板块，涉及到养老、医疗、廉价消费连锁店（百元店）等消费模式的企业，都有超出市场平均的涨幅，出现了如日本housing（从事房屋修缮服务）、nitori控股（一家经营廉价家具产品的连锁店）、科研制药（药企，主要产品涉及老年人关节机能改善剂等）等牛股。

　　老龄化趋势加剧之后，股市的表现不一定差，反而围绕社会养老需求、医疗需求、现代人更加精细化、节约化的消费需求，会有相应的好的企业涌现出来，这是大势所趋。

　　2020年底，我们国家65岁以上人口占比是13.5%，而这仅仅是日本在1994年的水平，而我们国家的人口总量又是日本的十几倍，换句话说，市场很大，需求旺盛，这类企业大有可为！

　　我们再来看房地产市场。

　　首先，我要规劝那些想要投资房地产市场获利的朋友，房地产长期看人口，房子已经过了随便买都能涨价的阶段了，未来的房子增不增值，主要看你买在哪里。

　　从这次人口普查数据来看，除北上深之外，浙江、广东、海南、江苏等经济发展水平较好的省份人口流入加快，浙江十年间人口增加了10.4%，广东和海南分别是9.4%和6.7%，而东北三省、天津、山西等地的人口流出加快，其中黑龙江人口在十年里减少了15.1%，呈现出冰火两重天的分化格局。

　　人口流入的分化，背后的逻辑是产业发展的逻辑，看的是国家、地方政府未来在这个地区有没有布局重要的产业政策，比如，海南2010年以来到2020年底，十年之内，人口增长63万，增幅达6.7%，跟国家将海南打造为自由贸易港的政策是息息相关的。换句话说，未来的房价高地，一定也是政策高地。

　　其次，随着人口红利的逐渐消失，房地产市场肯定将走出火爆的年代，渐渐进入一个稳定、相对宽松的政策环境。虽然说，目前国家为了控制房价的上涨，在贷款、购房、税收等政策上都进行了安排，整体房地产市场的政策环境是收紧的，但我预计，这样的政策收紧将随着新生人口下降，购房需求平稳减少之后，逐步放松起来，当然，这可能需要十年甚至几十年的时间。

　　最后，我认为在城市中，大规模建设新房的历史也将结束，未来的房屋将进入存量修缮的年代。如果问你现在什么东西最难买，说是一线城市的一手房，一点也不夸张，大部分的城市要买新房，符合限购的条件还不够，还要分数够、社保够，甚至运气好，太难了！为什么这么难呢，我认为除了一手房控制价格之外，未来新房将越来越少，这个资源是稀缺的。日本大城市的房价可能不是太高，但是房屋的修缮和保养的成本是很高的。中国大城市未来大批量地出现的是二手房的修缮需求，一方面，那些区位好，物业好，保养好的二手房也有不错的投资价值；另一方面，以后我们持有房子有一项重要的支出是房屋保养、修缮和物业费，而房地产公司将有一块重要的业务，可能就是房屋修缮和物业服务。

　　人口普查数据越来越引发社会关注了，因为人口问题太重要了，人口是生产力，是创造力，更是消费能力！

　　我预计未来生育将全面放开，并且为了扭转“生得起，养不起”的现状，国家将在教育、税收补贴等多个方面出台优惠政策。从本次人口普查的数据来看，愿意生二胎的家庭也越来越多，在新生人口中，“第二胎”的比例从2013年的30%左右提升到了现在的一半以上，多生育是为社会做贡献，但也要考虑自己家庭的承受能力，我也想借本期节目问问大家，国家出台什么样的政策，你会愿意多生一胎呢？欢迎大家给我留言。