放开三胎？专家：中国或已掉入“低生育率陷阱”

近日，民政部部长李纪恒近日撰文表示，我国人口发展进入关键转折期。要引导生育水平提升并稳定在适度区间，增加劳动力供给。文中明确指出，我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线。

幸福策评：低生育率真的会影响房地产吗？

什么是总和生育率？在各年龄别生育率不随时间改变的假设下，总和生育率反映妇女一生中生育的子女总数。通常计算的总和生育率的世代更替水平是2.1，即平均每个妇女至少生2.1个孩子才能代替父母双方数量，将来的人口数量才不会衰减。一旦该数据长期低于2.1，那么国家的人口安全将产生一定的风险。

数据显示，2019年，我国总和生育率已经不到1.5，创出了历史新低。为什么我国的生育率急剧下降？

1.人们“变富”了，物质水平有了大幅提高

一般来说，随着经济发展程度或者人均收入水平的提高，生育率必然会下降，两者呈现负相关。举个例子，人均GDP高的城市，比如北京、上海、天津，出生率普遍较低。经济发展越好，精英化的教育趋势越来越明显，养育孩子的成本也就越高。

​2.女性受教育程度越高，生育观念发生变化

近十年来，我国女性文盲率持续下降，从2005的16%下降到2017年的7%；研究生中女性占比上升，从2005年的43%上升到2017年的48%。随着女性对于学业、事业的追求，生育意愿也有所下降。

那么，人变少了，楼市会受到影响吗？

一方面，放开三胎，为了让人们愿意生孩子，房地产的政策面压力只会大，不会小。高房价绝不可能成为民族延续的绊脚石，当前的限购升级只是”热身“，未来为了调控房价，不排除会征收房产税。

另一方面，热点城市的改善房需求，有增无减。当前，社会头部的富人，会用比以往更激烈的方式占据优质房产资源。简单来说，不管大环境如何，哪怕房价再高，限购再严，依然有人愿意接盘。

来源：蓝白观楼市

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