地产1分钟|房地产重磅传闻刷屏 市场预期要变？（10.22）

【房地产重磅传闻刷屏 市场预期要变？】

最近关于房地产的利好消息挺多！

10月21日傍晚，一则关于“某市两大国有银行信贷额度放开”的消息在网上刷屏。部分银行表示，目前的额度比之前要宽松一些。若上述消息属实，对于市值近万亿的房地产板块来说，无疑是超级利好。但是，上述消息真实性究竟有多少呢？

据券商中国记者向某股份制银行求证。得到的答复是：信贷额度可能并非网传的“全面放开”，只是再次强调：针对不踩红线，且风控和杠杆控制得不错的房地产企业，银行需要正常审批和出账。

近期，关于房地产的信息其实有不少。除了高层声音不断外，10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上亦表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。（券商中国）

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● ● 市场● ●

【楼市末端利好隐现，20城房贷利率下调】

2021年二季度以来，因住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房和土地市场。楼市降速、房企缺钱、土拍寒流，房地产行业充斥着迷惘与波折。值此之际，官方密集释放稳定信号，是否代表房地产资金面有望改善？答案似乎是肯定的。10月以来，在极为反映信贷环境的房贷利率端，市场温度正悄然变化。据贝壳研究院最新监测数据，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调，是年内首次出现环比下降。该研究院认为，市场末端的微小变化，代表着信贷环境有所改善，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”。（第一财经）

【银保监会：保持房地产金融监管政策连续性稳定性】

10月21日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，近年来银保监会牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。他透露，目前银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。（经济参考报）

● ● 万象● ●

【深圳楼市：年轻中介从业者加速迭代】

广东省深圳市住建局的统计数据显示，深圳二手房交易转淡。10月12日，深圳市台风蓝色预警升级为黄色。记者在位于深圳市南山区科技园片区群芳路上的一家中介店铺看到，店长阿钡抱着半岁的孩子守着店。“我们店里本来有12个员工，现在只剩下四五个，离开的员工好几个都转行去送外卖了。” 她说。业内人士表示，实际上，房产中介行业的人才流动一直较快。市场好的时候，每个月流失率5%，一年下来60%的复合流失率，也就是招100个人走60个；市场不好，每个月流失率为9%-10%，一年下来流失率能到120%，还有可能负增长，只能大面积不停地招，才能补上。（中国青年报）

【新房精装修问题现状调查：精装修为何成了“惊装修”】

近年来，在大力倡导节能降损、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下，精装修房在房地产市场的比重越来越大，随之而来的装修质量差、渗水、甲醛超标等问题也层出不穷。对此，购房者在签署购房合同时，一定要尽可能详细地将装修标准、所用材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等写入购房合同中，验房时一一仔细核对。日后如果产生纠纷，这也可以作为索赔的依据。