劲爆：核心区“神盘”突然宣布马上要开盘！总价仅约60万

太劲爆！江北核心区中央商务区内竟然还有总价60万左右的房子！

安家江北微信平台最新小道：位于江北核心区中央商务区的“神盘”华润国际社区预计将在近期首开公寓房源，33㎡的4.8米挑高户型，总价仅在60万左右！

一、首付30万就能入手江北核心区！华润万象公馆火了

华润国际社区万象公馆位于江北核心区中央商务区，是江北中央商务区内首个4.8米挑高的公寓产品，也是目前中央商务区内唯一有房源上市的项目。

上周六，华润国际社区·万象公馆营销中心正式公开，我曾在现场亲眼见证万象公馆的售楼处被挤的水泄不通，买房人排队参观样板间，热度令人咋舌。

在售楼处被挤爆的背后，是买房人对江北核心区的美好憧憬和对华润国际社区万象公馆的位置认可。

我们了解到，华润国际社区打造的万象系商业，占地面积约10.4万平米，地上总建面约40万平米。其中A地块规划建设1座购物中心，5栋办公楼；B地块规划建设1栋超高层写字楼，1栋办公楼，以及2栋酒店式公寓，是一个集休闲、购物、餐饮、娱乐、商务于一体的综合体配套。

这是华润国际社区·万象公馆的沙盘，图中B-7，B-11为项目的公寓部分，其紧邻华润万象商业，周边为华润国际社区的商办楼。而预计首开的即B-11号楼。B-11号楼共20层，6梯46户，是围合式的公寓楼，为33㎡的4.8米挑高户型。

项目样板间曝光：

33㎡4.8米挑高架空层设计样板间：

（交付为毛坯）

33㎡4.8米挑高双钥匙设计样板间图

（交付为毛坯）

二、堪称“空前绝后”！华润万象公馆四大看点揭秘

我了解到，目前华润国际社区万象公馆的意向客户大多为投资人群，除了项目得天独厚的位置、强大的规划配套外，也看中产品本身的稀缺性。此次华润国际社区万象公馆有4大看点值得关注，我做了总结，和大家一起分享：

①空间绝后！中央商务区唯一的4.8米挑高公寓来了

华润国际社区万象公馆是中央商务区首个4.8米挑高的公寓盘，也将成为中央商务区唯一的4.8米挑高公寓。

去年6月，南京市规划局发布了“南京市建设工程设计方案审查相关办法”，文件规定：“住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不应超过3.6米，办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2米，商业（门面房）建筑的结构层高不应超过4.8米。”

一纸文件落定，4.8米挑高公寓将从南京楼市的版图里彻底消失！此前开发商为规避容积率的硬性规定，摊薄土地成本，做多出很多使用面积的4.8米挑高产品将绝迹，未来不会再有买一层送一层的公寓了。

这意味着，华润国际社区万象公馆以后，江北核心区中央商务区将再无4.8米挑高的公寓。从买房人的角度而言，4.8米挑高公寓则将带来可观的使用面积和投资回报率。

②低总价，小户型！核心区入手门槛猛降120万

就在今天，华润国际社区·万象公馆宣布，总价仅在60万左右。这意味着，首付30万就可入手江北核心区。这和周边五成首付的盘相比，入手核心区的门槛猛降了120万！

华润国际社区·万象公馆不限购的属性迅速吸引了一批失去了购房资格的人的目光。而低总价、小户型的优势更是让他在同类型的产品中脱颖而出！

③三条地铁交汇＋扬子江隧道口

华润万象公馆距离扬子江隧道口直线距离约600米，项目周边规划有3个地铁站点，其中地铁4号线二期、11号线、13号线在中央商务区站交汇，是江北新区难得的三地铁楼盘，未来交通十分便利。

④高能级配套环绕！未来人气聚集区

这是我站在华润国际社区顶楼拍摄的照片↓↓

不难看出，华润国际社区周边聚集了新金融中心一期、600米江苏第一高楼、江北新区美术馆、江北新区图书馆等多个重量级的配套工程。

根据规划，到2022年，江北新区新金融产业将创造1000-1500亿GDP，创造20-30万金融就业机会，华润国际社区周边的人气也将大幅上升。

三、配套无与伦比！中央商务区最全规划解析

华润国际社区所在的中央商务区未来将拥有江北乃至全南京能级最高、最全的配套。是未来江北国家级新区资源集中区。我整理了华润国际社区·万象公馆的周边配套，非常惊人：

6条过江通道：

中央商务区的6条过江通道，除纬七路和纬三路隧道已在运营外，还包括汉中门通道、13号线、建宁路通道、4号线。

汉中西路通道：已全面启动可行性研究工作，位置在现有的两条隧道正中间，暂未列入“十三五”过江通道建设规划。

建宁西路通道：已于上月开工，一期投资总额118.8947亿元，预计投产时期为2023年。

13号线：途径江北新区、鼓楼区、玄武区、秦淮区和江宁区，预计2030年以前通车。

4号线二期：预计最快今年年底开工，2022年底竣工通车。

4条地铁：

除了4号线和13号线两条过江地铁外，中央商务区还有11号线和15号线两条地铁线路。

11号线：串联了江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块，一期工程环境影响评价已于7月底全本公示，拟2018年12月开工，2023年12月建成通车。

15号线：北起南京北站，南至老山站，计划于2030年以前通车。

地下城：一期5年内建成，10年后超越新街口

地下空间总规模控制在450-480万平米，核心区地下商业开发量约为40-50万平米。本项目合作期共计25年，包括建设期和运营期，其中建设期暂定6年。目前地下空间一期已在建。

未来江北核心区将对地上地下同步规划、发展。地下至少五层，地下一层是人流，二层走车流，三层综合管控海绵城市，四五层主要是轨道交通建设。以后地下空间还可能建成七成。十年后赶超新街口，取代城市中心地位。

2年后，三大地标建筑崛起

江北新区市民中心，江北新区图书馆、南京美术馆新馆三大项目将在两年内亮相崛起！

江北新区市民中心：位于新区核心区定山大街与滨江大道交界处，打造集市民活动、行政服务、展示等为一体的多功能城市馆。项目于2017年9月开工，2018年底将主楼封顶，2019年底建成，2020年投入使用。

江北图书馆：位于新区核心区石佛大道与万寿路交叉口东侧，定位为国家一级图书馆。2017年12月开工，2018年全面建设，预计 2020年6月建成。

集传统阅览与新媒体功能于一体，包括儿童阅览中心、新媒体中心、南京城市影像记忆馆等特色功能区块，打造成“城市广场”，市民自由活动的公共空间。

南京美术馆新馆：位于新区核心区石佛大道与万寿路交叉口西侧，建设“一馆三中心”，即美术馆和公共艺术教育培训中心、实验影像艺术中心、艺术品拍卖中心。2017年12月开工，2018年全面建设，预计2020年6月建成。

南京美术馆新馆将成为一座以“大美术、重美育、多样化”为愿景的现代美术馆，同时作为南京市民参与艺术活动的公共性、社会性和开放性的国家公益一类美术馆。

青龙绿带串联五大公园

青龙绿带起于沿山大道、止于滨江大道，从老山直接贯通到长江，串联起启龙亲江公园、飞龙丽景公园、龙德养生花园、明龙园艺游园和瑞龙郊野公园5个不同的公园。

国际一流的金融城崛起

绿地金融中心：位于国家级江北新区最核心位置，项目总规模118万平方米，投资总额近300亿，开发内容包括金融中心、科创中心、智慧办公、五星级酒店、大型商业等，未来吸引大量世界500强企业总部及世界一线品牌商业运营机构入驻，创造就业超20000个，占据创新制高点。

新金融中心：将建设5A级写字楼、超五星豪华酒店、酒店式公寓、集中式商业、文化建筑等具有国际领先标准的配套设施。一期总投资123亿。

扬子江新金融创意街区：扬子江新金融创意街区项目位于江北新区中央商务区七里河片区，目前在建中。

36所学校组成最强教育矩阵

江北新区中心区将新建高中2所、初中5所、小学10所，幼儿园19所。

目前，已经确定有南京一中高中部、鼓楼幼儿园江北分院、一中附小、托马斯国际学校等。