在南京，江宁商业发展碾压河西？你信吗？

河西人可能以CBD为荣，但很难说为自己的商业感到骄傲。而这份认同感，不是每个区都有，放眼于江北、城东、城北......

可以说江宁独树一帜。

在江宁，拥有“南京第二新街口”美誉的百家湖商圈，景枫KINGMO、江宁金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城四巨头，撑起了江宁商业门面。

除非买奢侈品要到新街口，其余消费在家门口基本都能解决。

江宁商业人气到底如何？

吃喝在江宁，购物在金鹰

从百家湖站4号口出来，便是金鹰美食广场，地铁直通商业，方便。

负一负二楼人挤人，1点点、小杨生煎、大渝火锅......品牌亲民。迎面几位姑娘说说笑笑，人手一杯茶百道走入一家潮牌店。

来金鹰，多数人是冲着购物来的。

ZARA、hotwind、优衣库、名创优品、CHARLES & KEITH、BURBERRY、回力、李宁、FILA、LaChapelle、PUMA、newbalance、adidas......

不同于河西、新街口金鹰，这里大牌的服饰不多，比较适合学生党、年轻上班族。

时常有一些亲子活动，或者楼盘外展选在这儿，也从侧面体现出人气。

几乎每个商业体都少不了一家星巴克，金鹰1楼这家位于地铁口，尤其热闹。

不少年轻人周末也加班，摆上电脑，来杯咖啡，全情投入。

吃喝玩乐天地—景枫KINGMO

说吃喝玩乐时尚消费，更多人会首选隔壁的景枫KINGMO。

一个细节设计，相当到位。

从金鹰负一层可直通景枫KONGMO，两个地下美食城人流互动，相互带动。

食其家、网红奶茶店machi machi、喜茶、江南里、烤隐·海鲜烧烤、蓝蛙、四道菜、捞王锅物料理、避风塘、晋家门等，多达近百家美食，中高端为主，人均50-100元。

作为四巨头里的人气王，景枫超50%品牌都是首进南京，潮流、新颖、时尚。

例如，全国最大的小米之家旗舰店、大白兔快闪店、泡泡玛特机器人商店等，许多网红、科技店在别处根本寻不得。

一楼，时不时还有一些车展。

全家人的欢乐场 21世纪太阳城

21世纪太阳城与景枫KINGMO相隔一条马路，但人气要略少于其他两个商场。

我们发现，其内部孩子王、盒马、无印良品、成品家具、赖朝之汤温泉馆等，都是需要占用超大空间的、面向家庭式消费的品牌商家。

另外，还有像大众书局，这样的文艺空间。周末，吸引了不少家长、孩子在此停留。

逛的人略少，也有原因。

第一个从地铁口不能直达；第二，有些品牌不够高端，多数服饰品牌都叫不出名。

享受夜生活必来百家湖1912

百家湖商圈的地标感来自于百家湖1912，这个围湖而造的、IPARK公园式休闲文化商街。

出现摄影师们的精修图上的江宁眼——摩天轮，位于此处。

这个地标级建筑旁的旋转木马，观湖栈道上，集聚了众多游客。

种植着热带植物的沙滩公园，给予家长孩子一个游乐空间。湖面上倒映着一排排写字楼、酒店，彰显出江宁宇宙中心摩登一面。

夜晚，才是百家湖1912的主场。

国际友人们光临这儿，酒吧一条街上坐满了人。PEOPLE、jiyu THAI HOT POT、蓝枪鱼音乐餐厅、ESCAPE、Grand James、胡桃里...

音乐、灯光还有形形色色的男男女女，构成江宁最嗨的夜生活。

甚至许多南站、软件大道居民，闲来没事，都来百家湖逛逛。

酒足饭饱，一个来自灵魂的疑问涌现脑海。

江宁商业为什么出名？百家湖商圈为何人那么多？

罗马不是一天建成的，历史总是循序演进的。

老早之前，江宁最热闹的地方是东山金宝市场、女人街，古老的烟火气，都是老江宁人爱逛的老街、铺子。

江宁美食扛把子——东山老鹅，就出自那一带。

2000年后，撤区设县的江宁，沿双龙大道一路向南发展。

自此之后，从河定桥、胜太路，到百家湖商圈，江宁商业重心也跟着一路南移。

百家湖商业出圈，不过是2016年底的事。

当时，景枫KINGMO、21世纪太阳城同天开业，热度瞬间“引爆”南京，百家湖商圈迎来新纪元，在这之前，它已默默耕耘了10年。

10年磨一剑，百家湖商圈何以成功？

地段上，位于江宁新中心点。

10年岔路口，10年百家湖。

原先的岔路口，是江宁的富人区，金王府、南方花园都是响当当的商品房。而如今，百家湖才是宇宙中心，冲5万的朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城成了地缘改善天花板。

城市人口不断外溢，九龙湖、上秦淮都已4万。

伴随着江宁不断向南发展，原先的岔路口、胜太路商圈在地段上，早已撑不住商业中心的地位。

百家湖商圈在哪儿？

天元路、双龙大道两大主干道交叉口。

其中，天元路串起江宁东西向板块：将军大道、百家湖、小龙湾、科学园、东山、方山；双龙大道连接了江宁南北向板块：岔路口、百家湖、九龙湖、上秦淮、禄口。

而百家湖商圈位于这些板块重叠点上，一个江宁新中心点。

周边都是将军大道、九龙湖、岔路口等的核心成熟区域，人口稠密度非常高。

设计上，类似迷你新街口

在交通与商业设计上，百家湖商圈类似迷你新街口。

首先，1号线百家湖站直通景枫、金鹰，动线方便合理。

值得注意的是，1号线客流量常年稳居全市首位，在江宁境内辐射范围较广，有岔路口、百家湖、科学园、方山等。

其次，不像河西元通，过条马路需要等2个红绿灯。合理的道路宽度，也为人们步行逛街提供了良好条件。

尤其是百家湖1912步行街，有逛的氛围。

然后，百家湖的道路系统主骨架为“四横四纵”。四横”为天元路、胜太路、秦淮路、宏运大道;“四纵”为机场高速、利源路、双龙大道、竹山路。

有高速、快速路、主干路等，路网非常发达。

布局上，商业集中性好

河西商业沿着江东中路线性分布，星星点点，所以人流不容易聚集。

百家湖4巨头集中一起，景枫金鹰1912紧挨着，甚至从景观负一层可以直通金鹰。过条天元路就是21世纪太阳城，中间只要等1个红绿灯。

商业集中性好，导致人流集中性高。

此外，河西人消费即便不去华采还能去河西万达、龙江新城市广场，或者去新街口，面临的选择多。

江宁离主城，尤其新街口毕竟有些距离，人们就近选择的集中性商业，仅有百家湖商圈。

业态上，密切配合

岔路口商圈落寞最快，多数人只记得欧尚超市；胜太路商圈，曾经风靡一时的同曦假日百货、万尚城、瑞都购物中心，定位“餐饮+银行一条街”，业态逐渐落后。

与之相比的百家湖商圈，活力、激情、现代，整体品牌偏中高端，但又不至于太高端，满足江宁年轻人以及江宁家庭吃喝玩乐一站式体验。

更重要的是这4大商业体各有特点，业态互补、配合密切。

（1）气氛组组长：景枫KINGMO （吃喝玩乐一站式体验）

（2）购物小天堂：江宁金鹰 （美妆、服饰较多）

（3）夜生活小王子：百家湖1912 （餐吧、滨水游乐项目）

（4）家庭体验场：21世纪太阳城 （盒马、孩子王、赖朝之汤温泉馆等注重全家体验）

百家湖商圈之后，江宁去年又开了龙湖天街，迎来了金鹰E66、景枫竹山路商业体，小龙湾商圈雏形初现。

另外，万达广场、砂之船奥特莱斯，分别是东山、上秦淮的地标商业。江宁不缺商业，九龙湖、上秦淮、大学城等板块仍有新的商业不断涌现。

有人疑惑，江宁这么多商业，不会过饱和吗？

当然不会。

要知道，江宁幅员辽阔，比整个南京主城都大，GDP更是领跑全市。

不过这么多年，南京人对于江宁还是有点低估。

江宁常住人口134.73万、户籍人口117.31万，全南京第一，消费人口基数庞大。2020年实现GDP2509.32亿元，在全市12个地区中位居第一位，经济实力强。

江宁经济冠绝南京，其产业极为突出。大家平时都注重产业，那么，江宁就具备“产业”内核，2020年GDP达到2509.32亿元，增长更是高达5.3%。

再剖析江宁的经济结构：第二产业增加值1328.69亿元；第三产业增加值1110.10亿元。科技公司、上市公司，国内龙头企业。包括电气机械、电子设备，汽车制造业的的投资增长速度惊人。

多元，成为江宁的经济重头，不是简单的服务业、也不是简单的制造业。而多头并济，刚柔并济。

因而大量的年轻人不断涌入，有些大学城的学生毕业后直接留下，在江宁就业，生活，定居。

这些高素质、高收入人群，成为江宁中高端商业的主要购买力。

需求在不断增长，江宁商业人气也会越来越足。

百家湖商圈虽然繁华，但也有一些弊端。

首先，地铁设计的时候，没有出口直接通到21世纪太阳城，间接性导致其人气不如其它商场。

其次，以百家湖为坐标原点，我们发现第2、3、4象限均有商业，景枫KINGMO、江宁金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城、万豪酒店、丽湖雅致酒店等，城市界面现代化，高端。

唯独第1象限，因为工厂问题，商业空缺。城市界面比较落后，同时也导致其与杨家圩商圈割裂感很强。

在断档的缝隙中，充斥着业态落后的产业、安置房、老小区。

要想改善商圈面貌，涉及到工厂搬迁、拆迁、低效用地重新规划、建设等等工作，必然是个长期过程。

最后，百家湖没有无地下商业，空间上没有完全利用起来。

根据规划，后期12号线与1号线在百家湖站换乘，有望与百家湖商圈同步打造地下城，但短期内不太可能达成。

江宁人对自己的商业，都有一份自豪感。

一句“我们江宁人不逛新街口，在百家湖就能吃香、喝辣、玩嗨、尽情买买买”底气足得很。许多老江宁人感叹，20年前的百家湖，还是一片农村。