一夜之间涨到620万,学区房“升值梦”破碎了?高层发文表态

在过去10多年时间里，随着房价快速上涨，买房似乎成为大多数人选择财富保值的手段，原因很简单，从过去多轮案例来看，即使市场出现短暂低迷，但最终结果还是买房热情高涨。仅从这一点来看，买房赚钱是最基本的投资常识并不是一句空话，相反相对于传统银行理财项目，优势在于风险小增值空间大。你以为这趋势会无限放大，但现实很打脸，近些年来随着房地产调控加码，我国房价开始呈现走平趋势，甚至有的地区房价有明显跌幅，在此期间“鹤岗六万一套房”的出现极大冲击持房者的内心。那当前房价到底有没有水分？对此社科院一份数据显示，与2017年房价最高点相比较，郑州、石家庄、青岛等城市房价跌幅超过10%。

此时我们得思考一个问题，那就是房价为何能出现这么大的波动？有的人认为市场预期占主导作用，原因很简单，房价走向基于供需关系，在我国城镇率仅为30%格局下，那个时候几乎人人都是刚需群体，手上有2套房子恐怕还不够，基于这样庞大的市场需求下，房价上涨也是意料之中。也有人认为配套服务成为核心因素，这里可以理解为地段、户型、城市等客观因素，例如原本没人要的破旧小在面临棚改政策时，房子却供不应求，原本平淡无奇的区域由于学校的建立，房价水涨船高，学区房更是一房难求。

客观来讲，土地资源是一定的，请问还有什么资源是不可控的呢？在我看来，答案显然是学位，这一点在北上广深得到淋淋尽致的体现，有的父母为了让孩子能上重点学校，高价买下学区房，甚至有的房东公开表示“谁给的价格高就买给谁”。也许在过去多年调控加码的格局下，商品房在限价政策限制下，其价格似乎有了天花板。但对于学区房来说，短期来看，并没有一些明显的政策能真正限制房价上涨。据不少业界人士表示，学区房在市场中的地位始终是一房难求，从价格来看，溢价40%是市面上最常见的事情。

事实上最近有关“学区房”的话题再度席卷楼市，据每日经济新闻报道，北京海淀区有一位网友购买学区房，房产中介爆出580万价格，最奇葩的是想买这一套房的人有数十位，房东在了解详情后第二天直接加价20万，网友再三考虑后选择同意，随之房东在签订合同的途中再次加价20万，也就是说原本580万的房子，一夜之间涨到了602万，足足增加了40万，最关键的是该网友照样选择同意。

仅从这一点来看，学区房的魅力到底有多大？相信大家有了一定的认识，俗话说孩子不能输在起跑线上，凡是跟教育挂钩的，作为父母往往会大力支持，也许正是因为存在这一股市场预期，价高者得成为唯一的衡量价值的方式。

在大家感叹这如此紧张的格局时，高层发文表态，不少地区纷纷对此出台新规，难道这一次学区房“升值梦”要破碎了？北京发布新规，针对“幼升小”实施多校划分，一方面明确规定车库房、过道房等不能作为学区房，另一方面将“6年一学位”新规再次为学区房降温，说白了就算你买了学校周边房子，可是学位变成了平等划分，并不存在一对一关系。与此同时，深圳教育部修订了《龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学（意见稿）》，分别对非深圳户籍和非深圳户籍进行单独加分。上海教育局在《上海市高中阶段学校招生录取改革》上给出新规定，2022年上海全市中学都能获得重点高中分配的名额，保证了各所学校之间的生源平等。

总体来说，在以上新规加持下，调控政策目的很明显，一方面是将学位和房子界限分开，就算你买到学区房，也不一定能保证孩子能上重点学校，关键还是得看孩子的学习成绩；另一方面生源平等，针对那些本身条件不太好的学校给了一个跳跃版，这实属是利好消息。

归根结底，相关部门做了如此之多的努力就是给学区房降温，如果连学区房房价都能下降，请问别的房子房价难道还不会下降吗？这个道理很清晰明了，单纯的遏制房价上涨并不是弯道超车，解决本质问题才是关键，面包价格太贵的主要原因还是面粉价格偏高。