全国第七次人口普查数据公布！释放了哪些买房重要信号？

　　今天上午，国家统计局发布第七次全国人口普查公报。

　　10年来，中国的人口有哪些变化？总人口是否在14亿人以上？生育率是什么水平？人口往哪些地区迁移？

　　人口问题是最重要、最基本的国情，也是关乎房地产行业发展的重要因素之一。正所谓：房地产发展，短期看政策，中期看规划，长期看人口。

　　第七次全国人口普查透露了哪些要点？人口变化对楼市有哪些影响呢？

　　人口总量

　　第七次人口普查数据显示，全国人口共141178万人，与2010年第六次人口普查数据的133972万人相比，增加7206万人，增长率5.38%，年平均增长率为0.53%，数据表明，我国人口10年来继续保持增长态势，人口红利仍然还在。

　　我国31个省份中，人口超过1亿人的省份有2个，人口增长较多的5个省份依次为：广东、浙江、江苏、山东、河南。

　　中国历次人口普查数据

　　●城镇化率：居住在城镇的人口占比 63.89%（第六次普查为 49.68%）

　　按照所谓的国际规律，城市化率到达 70% 以后，房地产的黄金期就过去了。截至 2020 年底，户籍人口城镇化仅仅只有 45.4%，但中国的环境又比较特殊，很多人虽然户籍在农村，但实际上却是居住在城镇的，即常住人口城镇化率不等于户籍人口城镇化。

　　但怎么看，中国距离国际上所谓的 70% 标准线都还有很长很长的路要走。房地产发展期还很长很长。

　　●出生率下降：人口年均增长率降至 0.53%（第六次普查为 0.57%）

　　全面放开生育，应该不远了。不管有没有效果，全面放开生育还是会对房地产有明显的促进作用。

　　由于中国庞大的人口基数，哪怕只有少数人愿意生三孩或四孩，对于房地产市场而言，也是一个非常大的市场！

　　●老龄化：60 岁及以上人口占比升至 18.70%（第六次普查为 13.26%）

　　老龄化严重，并不意味着养老地产的黄金时代到来了？现在进入老龄化群体的主要还是50后、60后，这部分人对于养老地产的接受度不高。

　　只有等到70后、80后退休，养老地产的黄金时代才会到来。现在还是养老地产的青铜时代。

　　●人口增长率下降。

　　中国的人口增长率下降，但是中国人的受教育年限普遍上升，人口变得更有“质量”了，每 10 万人中具有大学文化程度的由 8930 人（2010 年）上升为 15467 人（2020 年）。

　　对于楼市而言，需要抢夺的不是大量的人口，而是大量受过教育，收入高，有购买力的人口。

　　这也是现在一二线城市疯狂抢人的原因，人口增长率对于楼市而言影响不大，放到每个城市上，城市对于高端人才的吸引力才是楼市最主要的支撑力。

　　买房，选核心城市、选城市群的逻辑，今后会摆在更关键的位置。

　　以下为第七次全国人口普查具体数据：

　　总人口

　　公报显示，全国常住人口（大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人）141178万人，同2010年第六次全国人口普查数据相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%。

　　户别人口

　　全国共有家庭户494157423户，集体户28531842户，家庭户人口为1292809300人，集体户人口为118969424人。平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年第六次全国人口普查的3.10人减少0.48人。

　　民族人口

　　全国人口中，汉族人口为1286311334人，占91.11%；各少数民族人口为125467390人，占8.89%。与2010年第六次全国人口普查相比，汉族人口增加60378693人，增长4.93%；各少数民族人口增加11675179人，增长10.26%。

　　地区人口

　　31个省份中，人口超过1亿人的省份有2个，在5000万人至1亿人之间的省份有9个，在1000万人至5000万人之间的省份有17个，少于1000万人的省份有3个。其中，人口居前五位的省份合计人口占全国人口[3]比重为35.09%。

　　分区域看，东部地区人口为563717119人，占39.93%；中部地区人口为364694362人，占25.83%；西部地区人口为382852295人，占27.12%；东北地区人口为98514948人，占6.98%。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，31个省份中，有25个省份人口增加。人口增长较多的5个省份依次为：广东、浙江、江苏、山东、河南，分别增加21709378人、10140697人、6088113人、5734388人、5341952人。

　　分区域看，与2010年第六次全国人口普查相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区人口所占比重下降0.79个百分点，西部地区人口所占比重上升0.22个百分点，东北地区人口所占比重下降1.20个百分点。

　　人口性别构成

　　全国人口中，男性人口为723339956人，占51.24%；女性人口为688438768人，占48.76%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为105.07，与2010年第六次全国人口普查基本持平。

　　31个省份中，总人口性别比在100以下的省份有2个，在100至105之间的省份有17个，在105至110之间的省份有9个，在110以上的省份有3个。

　　人口年龄构成

　　全国人口中，0—14岁[3]人口为253383938人，占17.95%；15—59岁人口为894376020人，占63.35%；60岁及以上人口为264018766人，占18.70%，其中65岁及以上人口为190635280人，占13.50%。与2010年第六次全国人口普查相比，0—14岁人口的比重上升1.35个百分点，15—59岁人口的比重下降6.79个百分点，60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点，65岁及以上人口的比重上升4.63个百分点。

　　31个省份中，15—59岁人口比重在65%以上的省份有13个，在60%—65%之间的省份有15个，在60%以下的省份有3个。

　　除西藏外，其他30个省份65岁及以上老年人口比重均超过7%，其中，12个省份65岁及以上老年人口比重超过14%。

　　受教育程度人口

　　全国人口中，拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口为218360767人；拥有高中（含中专）文化程度的人口为213005258人；拥有初中文化程度的人口为487163489人；拥有小学文化程度的人口为349658828人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，每10万人中拥有大学文化程度的由8930人上升为15467人；拥有高中文化程度的由14032人上升为15088人；拥有初中文化程度的由38788人下降为34507人；拥有小学文化程度的由26779人下降为24767人。

　　平均受教育年限

　　与2010年第六次全国人口普查相比，全国人口中，15岁及以上人口的平均受教育年限由9.08年提高至9.91年。

　　31个省份中，平均受教育年限在10年以上的省份有13个，在9年至10年之间的省份有14个，在9年以下的省份有4个。

　　全国人口中，文盲人口（15岁及以上不识字的人）为37750200人，与2010年第六次全国人口普查相比，文盲人口减少16906373人，文盲率[4]由4.08%下降为2.67%，下降1.41个百分点。

　　城乡人口

　　全国人口中，居住在城镇的人口为901991162人，占63.89%（2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%[4]）；居住在乡村的人口为509787562人，占36.11%。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加236415856人，乡村人口减少164361984人，城镇人口比重上升14.21个百分点。

　　全国人口中，人户分离人口为492762506人，其中，市辖区内人户分离[7]人口为116945747人，流动人口为375816759人。流动人口中，跨省流动人口为124837153人，省内流动人口为250979606人。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，人户分离人口增加231376431人，增长88.52%；市辖区内人户分离人口增加76986324人，增长192.66%；流动人口增加154390107人，增长69.73%。