低生育下的中国，未来20年，三四线房价会大跌吗？

半个月前，出门办点事，打车，车行中途，师傅打开电台听广播。

我跟着听了半耳朵，然后听到一则报道，关于日本生育率的。

说2017年，日本新生儿数量为94.1万人，比上年减少3.6万人，创下了日本有统计数据以来的最低值！

图解:日本儿童出生率数据(蓝色线条表示儿童出生数量，

红色线条表示每1000人口中的儿童出生率，时间跨度：1950年至2016年)

这是连续2年来，日本新生儿数量不足100万人。

巧的是，朋友圈正好有人带评论转发一篇相关的文章：日本吃枣药丸。

更巧的是，前几天的一条和生育率相关的新闻，也刷爆了我的朋友圈，而这次的主角不是日本，而是中国。

1

中国已经掉入“低生育率陷阱”

在全世界范围内，长期来看，至今没有哪个国家是在生育率大幅降低后还能涨回来的，怎么鼓励都没有用。

这算是现代国家都必须面临的一道危机，中国现在看起来也遇到了。

2016年是“全面二孩”实施的第一年，这一年出生人口达到1786万人，比上一年增加131万人。

这是我国自2000年以来，新生儿出生最多的一年。

按照以前国家卫计委及一些专家的预测，2017年中国出生人口最低预测为2023.2万，最悲观的专家也认为，在2020年之前，中国人口会持续增加。

按照预测，2017年“全面两孩政策”实施后，最低应该有2023万人口出生

但是国家统计局公布的数据显示，2017年全国出生人口为1723万人。实际出生人口比最低预估2023.2万数整整少了300万，这就是我们的现状。

此外，更让人感觉不可思议的是，“全面两孩”政策开放两年的时间里，中国的出生人口再次开始掉头向下。

从数据上看，人口出生率比2016年也下降了0.52‰，只有12.43‰，比日本的出生率还低。

你可能要说，这是政策的问题，如果二胎政策全面放开呢？不止是放开二胎，而是放开三胎、四胎、无数胎呢？这会让中国人疯狂生孩子吗？

我们接着往下看。

2

人口萎缩犹如慢性毒药

我们先不说结果，先来看一个有过强制节育，控制生育率，后来全面开放生育，甚至鼓励生育的国家：新加坡。

70年代的新加坡担心人口过快增长过多，号召每家只生两个孩子，超出的，取消家庭福利。

于是生育率开始急剧下滑，到70年代中期，生育率首次低于更替水平；到80年代中期，生育率已经降到1.6左右。

这下子，政府开始慌了，从1984年开始，鼓励接受高等教育的夫妇生育3个以上的孩子。

然并卵，并没有起到效果。1986年生育率下降到了1.4，后来，新加坡全面取消计划生育，1988年，生育率提升到了接近2。

然而次年，生育率就再次进入了下滑通道，此后生育率一直不可逆转地直线下跌。

2013年生育率已经跌到了1.2以下，2017年，人口增加仅为0.1。

新加坡的《2017年人口简报》公布，过去一年来，新加坡人口仅仅增加0.1%，创14年来新低。

无论新加坡政府如何鼓吹，如何利诱，新加坡人就是不想生小孩。

不止新加坡，韩国和日本一样，也陷入劳动力人口锐减的困境中，而美国有线电视新闻网曾报道，美国生育率下降到一个多世纪以来的最低值。

巴西也一样，巴西国家地理研究所公布数据，巴西城镇人口正在逐年减少。

随着生活压力的加大，每个国家或多或少的都陷入了焦虑之中，而这种焦虑投射在婚育上，就是不想结婚，不想生孩子。

缩小范围，看一张东亚的总和生育率地图，从颜色上看，日本还算是不错的。中国东北地区，生育率现象十分严峻，如果低生育率一直按照现在的步伐走，那么不久后，中国大部分国土都将变成如今东北的颜色。

残酷的事实告诉你，从全球各国历史来看，生育率下降后，几乎没有重新回升的例子。并且，无论政策如何，不想生孩子的人，真的是越来越多，而且，尤以年轻人居多。

中国未来的总和生育率可能会逐步下降到如同台湾、韩国、泰国、日本这样的1.2-1.4的超低水准，也就是说每隔一代人，出生人口就打6-7折，三代之后，就只有25%了。

85后每年出生：2300-2500万

10后每年出生：1500-1600万——打六五折

由此推算：

35后：950-1000万

60后：600万 

于是，当年均出生只有1500-1600万的90后成为了生育主力，如果他们的后代数量也是打7折，那么他们的下一代年出生人数将只有1000-1100万人。

事实上，新长成的一代，即使你允许他生3个、4个、5个……10086个孩子，他们或许一个都不想多生。

人受的教育越多，教养越好，文明程度越高，就越能懂得：养孩子，不是养一只宠物。

它附带的东西太多了，多到太多人无法承受，于是，今天的90后们，一个接一个在前往生儿育女的路上，摁下了暂停键。

3

三线以下城市将面临更严峻的挑战

新生人口的大幅度减少，长期来看，对高房价影响很大，尤其是三四线城市。

中国新生儿不断减少，出生率走低，老龄化日趋严重，城市化率、大城市化率的不断提升，随着年轻人口大量进入大城市，落后地区、三四线城市、县城、农村未来年轻人口的减少速度，会比全国平均来得更加猛烈。

从2006年到2016年，部分省市0-14岁的人口在短短10年间就减少了将近40%。目前还处于人口下降的中期，而这对房地产的压力比较大。

在城市化的推动下，年轻人势必会向一二线迁移，一二线城市工作机会多，而且同样的一份工作，在北上广深能拿到更高的工资。于是越来越多的人涌向大城市，城市房价能不涨吗？

不错，很多粉丝说，小县城的房价现在涨涨涨的趋势中不能自拔，之前我们也说过，三四线的这轮房价上涨幕后推手是棚改与货币。

但是刺激三四线现有措施总有退出的一天，浪潮退却，政策市场消失，新增年轻人口跌至谷底的时候，这些城市的楼市是否还能继续撑下去？届时房价又能否挺住不跌？如此看来，三四线城市未来的房价走势着实不容乐观。

需要注意的一点是，文中说的三四线指的是人口净流出，几近没有产业支柱的三四线，而城市圈周边的三四线则另当别论。

那有人也许会问，一二线城市的房价呢？会不会跌？

新增人口虽然减少，但城市化速度进程却一直没有放慢脚步，所以未来的20年时间里，一线及有潜力的二线城市房价依旧会很坚挺。

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