3.15特辑 | 虚假宣传、延期交房……开发商那些令人窒息的骚操作

　　“没被开发商坑过的人生不够完整”这是很多人买过房之后的一句调侃。

　　如今楼市乱象频出，开发商实力不一，很多人都很难买到心仪的房子。下图是小编以“深圳买房维权”为关键词搜索到的查询记录，共6840000条，可见深圳买房维权的队伍多么强大。

　　从买房时开发商的虚假宣传，交房时的质量问题，到物业的随意收费，

　　只有你想不到，没有开发商做不到。

　　从刚需到豪宅，

　　深圳的中产和土豪都无一幸免。

　　随着315国际消费者权益日即将到来，房地产行业问题再次被放到聚光灯下，今天我们就来扒一扒那些维权纠纷不断的楼盘。

　　电建地产洺悦府

　　轻豪宅?超高车位比? 打脸总是来得太快

　　央企开发

　　品质标杆

　　光明去年第四个日光盘

　　这些都是洺悦府bling-bling的头衔。

　　然而开盘才过了3个月，就开始啪啪打脸。

　　2020年9月16日，电建洺悦府以均价5.97万/㎡开盘，当天上午即全部售罄，成为光明区第4个日光盘。

　　483套房，共有2128户无房户参与摇号，中签率只有22.69%。

　　本来以为抢到这个楼盘是修了几世的福气，然而这483位“幸运鹅”终究是错付了。

　　据电建洺悦府业主爆料，9月16日成功线上选房之后，9月17日前往售楼处签约购房合同。

　　10月12日，在办理房屋网签材料时，电建却又单方面出具了一份补充协议《附件三》。

　　在装置、装修、装饰标准中，电建声称：外立面、阳台、天花等墙面使用外墙漆。

　　这与洺悦府当初承诺的高层部分是铝板和金属漆，低层部分是铝板和玻璃幕墙大相径庭。

　　而且对于这份补充协议，电建并未统一拿给购房者，而是分批次签署。

　　对于部分的业主的投诉，洺悦府给的答复是：“宣传后做了更改，没来得及与业主沟通”。

　　此外，项目超1:1的车位配比也是名不副实。

　　根据市规划和自然资源局官网《关于电建地产洺悦府总平面图设计调整事宜的公示》显示，电建洺悦府机动车停车位，地上50个+地下585个，合计635个停车位。

　   而小区规划普通商品房484户，人才房248户，总计732户。

　　这么一算，车位比仅有0.76：1，不仅没达到所谓超1：1车位比，差距还不小。

　　你以为这样就结束了么？

       不久后，项目又被爆出了诸如私梯入户的电梯厅变成了消防通道，小区园林边施工边改设计图等问题。

　　不知道电建在深圳这样砸自己的招牌真的想过后果不？

　　清平华府

　　“贴心”开发商，帮住户“提升生活品质”都想到了

　　清平华府曾是宝安沙井热度很高的楼盘，最后也拿下了当天开盘售罄的良好战绩。

　　然而在此前，在论坛上有网友爆出清平华府在备案价的基础上要额外收取3000+/平的改造费。

　　更有不少网友跑到深圳住建局的微博下留言：“举报新桥街道清平华府违规向客户收取所谓的品质提升费，每平米3150元，与中央的房住不炒背道而驰。”

　　值得注意的是，在这张截图里，每个网友的留言都是一模一样的，似乎都是复制粘贴的，可以推测这是一场有组织的维权行为。

　　据了解，所谓“改造”就是将阳台往前推一点，将客厅面积扩大，然后再把阳台外面的花园和阳台变成一体。

　　而改造费是开发商安排了第三方收取，名义上是说，自愿的。但是如果不交，后面就没资格买房。实际上还是强迫的。而且装修也没标准、没表明。

　　不过最后，虽然大家都在指责开发商不厚道，但是大部分人还是老老实实去登记、认筹了。

      乐府花园

　　发霉、漏水、大白墙……买“我”你怕了吗?

　　乐府花园是国企深圳市特区建设发展集团建设旗下的项目，位于近几年一直很火的光明区。

　　本想有着国企和区位的双重加持，应当是个还不错的项目，然而万众期待下项目没有因为开盘售罄或者秒光而火，倒是因为装修品质的问题而火了一把。

　　主要槽点如下：

　　发霉，漏水的墙壁;

　　公共区域、各楼层走廊大白墙，没有贴瓷砖;

　　各楼层公共区域地砖廉价，而且不防滑;

　　公共走廊未安装安全防护网，有安全隐患等。

　　图源：家在深圳

　　不仅如此，规土委官网显示，该盘在两年前调整总平面图设计时，备注是“原光明高端人才房项目”。后面不知为何摇身一变，成了商品房。

　　业主质疑，该盘存在严重的质量问题，品质甚至还不如人才保障房。

　　针对种种质疑，开发商的解释是：产品为商品房属性，公共区域装饰装修符合要求。

　　此外，业主之前拍摄的照片均不是最终交付标准，小区日后将加强安保工作，除样板房外，其余楼层、小区建筑花园都不再允许参观。

　　这样的掩饰，是否有点过于明显了？

       半岛城邦四期

　　车位混用、延期交房……维权已成家常便饭

　　半岛城邦是深圳蛇口的老牌豪宅，凭借其优质的海景资源和惊人的房价涨幅，被深圳有钱人趋之若鹜。然而，即使是这样令人无比憧憬的豪宅海景房，也难逃纠纷维权的命运。

　　据了解，半岛城邦维权早有先例，从1期至4期，半岛城邦业主始终无法摆脱维权梦魇。

　　2019年4月，半岛城邦四期开盘推出599套建面88-135㎡住宅，均价11.6万/㎡(含装修)。开盘当天再次刷新深圳市场单盘销售金额、成交率新纪录，创造61.8亿的销售业绩。

　　开盘数月后，半岛城邦四期近半房源被住建局锁定，其理由是“开发商未及时办理合同备案导致售房系统自动锁定，暂时无法使用”。

　　同年7、8月，该项目又因停车位混停等问题闹得沸沸扬扬。业主身着印有“买房受骗”、“还我车位”字样的T恤集体维权。

　　图源：豪宅周刊

　　时隔逾一年，2020年12月31日本该是半岛城邦精装房交房的日子。但业主却被一家名为天鲲建筑的公司单方面告知延期交付，但并告知未准确承诺延期交房时间，且未得到开发商的任何说法，施工现场更是毫无进展。

　　为了维护合法权益，业主们曾多次前往项目营销中心了解情况，均未得到合理答复，业主们无奈之下选择在营销中心门口拉横幅维权。

　　图源：中国房地产报网

       天玑公馆

　　业主懵了，按样板房装修成违建？

　　天玑公馆位于龙华清湖片区，项目由A、B、C三座组成，其中A、B座为住宅，C座为办公用途。

　　事件的起因是天玑公馆C座业主因将原有属性为办公的用地私自违法搭板改建为小面积loft户型，作为居家住宅用途，并被A座业主举报。

　　而后龙华街道执法队规划土地监察科给A、B栋业主的回复显示：“我科立即对天玑公馆小区C栋违规扩建进行控停，并监督C栋业主自行拆除整改。”

图源：温姑娘看房日记　 

　　但因涉及业主众多，且大部分业主拒不配合执法，因此历时半年仍在调查中。

       后来记者深入采访才了解到，开发商还存在虚假宣传的问题。

　　有业主声称：“当时开发商在销售的时候，C栋的样板房是loft复式住宅的模样，有卧室有床，有卫生间，有厨房。”

　　然而，天玑公馆小区C栋的销售合同却显示：“本房地产仅作办公使用，买受人不得改变该房地产的建筑主体机构、承重结构和用途，若违反此约定，买受人应承担恢复原状的责任，造成出卖人或第三方损失的，应承担赔偿责任。”

　　业主能有什么坏心思呢？他只是想按照样板间装修房子而已。

　　深圳被爆出问题的楼盘肯定不止这些，但深圳的优质楼盘也不少，它们或拥有完善的生活配套，或具过硬的楼盘品质，又或具有强大的升值潜力，理由千千万，总有一条打动你，以下是小编为大家整理的深圳部分优质楼盘。

　　海德园

　　推荐理由：教育配套优质 双地铁口物业

　　海德园位于福田安托山片区，北靠塘朗山和北环大道，西邻安托山，项目由A、B两区组成，中间由安托山三路(规划)隔开，未来将打造成集住宅、商业于一体的城市综合体。

　　【楼盘动态】海德园项目有8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园，其中住宅共约782套，户型建面为89-258㎡的3-5房，目前项目还未开设展示中心，预计下半年入市。

　　【楼盘点评】海德园位于福田安托山片区，距地铁2/7号线安托山站约248米，1公里内有12个公交站，项目临近北环大道、侨香路、京港澳高速等城市主干道，可快速通达全市，交通十分便捷。项目距印力中心(约有12.7万㎡商业体量)约1.2公里，可满足居民日常消费需求。教育方面，根据福田区教育网学区图显示，项目对口红岭实验小学和高级中学初中部，其中红岭实验小学是红岭教育集团下属首个小学，深圳高级中学则为深圳“四大”之一，2019年中考成绩排名福田第二。此外，周边还有安托山小学(万科代建中)和深圳国际交流学校。值得一提的是，项目北靠塘朗山，西临安托山，稍远一点也可去到香蜜公园、深圳国际园林花卉博览园、深圳湾公园等公园，生态资源十分丰富。

　　正东名苑

　　推荐理由：教育资源优质 商业配套成熟 3地铁环绕

　　正东名苑位于南山中心区繁华地段，周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善，项目由4栋高层组成，有空中园林规划，住宅近80%都为90㎡以下的中小户型。

　  【楼盘动态】正东名苑最高的已建至20多层，但项目展示中心暂未开放，咨询热线也未开通。

      【楼盘点评】正东名苑位于南山区南光商业街与海德二路交叉口，以项目为圆心，500米半径内有3条地铁线经过，9号线、11号线、12号线(在建)，日常出行十分便捷。商业方面，项目周边汇集了如海雅缤纷广场、茂业百货、海岸城购物中心、来福士广场、 深圳湾万象城等大型购物中心，均在15分钟车程内，商业环境较成熟。教育方面，项目或对口向南小学及南山区第二外国语学校(集团)学府中学。其中向南小学为广东省一级学校，教育资源雄厚。此外，项目2公里内有海德街心公园、向南公园、文心公园，稍远一点也可去到深圳人才公园、深圳湾红树林公园等地，生态资源优质。

　　万丰海岸城

　　推荐理由：片区发展潜力巨大 带名校学区

　　沙井海岸城位于宝安区沙井中心地区新桥街道，项目分为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦、瑧园6个地块，计划总投资约117亿元，将打造成深圳西部的全新标志性综合体。

　　【楼盘动态】万丰海岸城售楼处暂未对外开放，首批锦园已售完，后续入市产品待定。

　　【楼盘点评】万丰海岸城位于宝安沙井片区，片区享前海自贸区、大空港及国际会展中心等一系列的政策利好，发展空间很大。项目距离11号线马安山站约300米，是11号线的地铁口物业。项目自带143880㎡社区商业，周边还有天虹商场、形色城购物广场等商业。在沙井海岸城项目东侧对角相距约500米，还有一个建面规模达64万㎡的大型综合体建设中，即万科的上星工业区旧改，会为周边带来大体量的商业。项目自带12班幼儿园及9年一贯制学校，9年一贯制学校已于2019年9月动工，现确定引进深圳外国语学校宝安分校，教育资源十分优质。文娱资源则主要依赖万丰公园、沙井市民广场、大钟山等，都是日常休闲的好去处。

　　宏发新领域

　　推荐理由：教育资源优质 未来双地铁口物业

　　宏发新领域地处宝安传统核心旺区，依托大前海优势区位，是深圳市宏正达房地产开发有限公司倾力打造的扛鼎之作，项目用地面积近四万平米，总建筑面积近30万㎡，是集商业、商住、办公于一体的地铁上盖综合体大盘。

       【楼盘动态】宏发新领域展示中心已建成，但暂未正式对外开放，据悉，项目推约95-99㎡2房2厅2卫、约120-128㎡4房2厅2卫、约156㎡5房2厅2卫，具体入市时间待定。

　　【楼盘点评】宏发新领域位于宝安创业二路与新安三路交汇处，紧邻地铁5号线洪浪北站D口，距灵芝站800米，距12号线上川站(在建中)1.4公里。未来还有15号线(规划中)在洪浪北站交汇，交通优势明显。项目自带部分商业，一路之隔就是勤诚达K+广场，约500米处是中洲π Mall购物中心，1公里处有喜利来购物广场，2公里范围内还有天虹商场、海雅缤纷城、新安湖商业城等。项目自带幼儿园，附近有孝德学校、灵芝小学、宝民小学、冠华育才学校、宝安中学等，其中宝安中学是深圳的八大名校之一，成绩向来都名列深圳前茅。此外，项目自带社区文化中心，周边还有灵芝公园、新安公园、宝安公园等，都是日常休闲的好去处。

　　花样年旭辉好时光

　　推荐理由：区域价值潜力大 未来4地铁沿线物业

　　花样年旭辉好时光地处宝安传统核心旺区，依托大前海优势区位，是深圳市宏正达房地产开发有限公司倾力打造的扛鼎之作。项目用地面积近四万平米，总建筑面积近三十万平米，是集商业、商住、办公于一体的地铁上盖综合体大盘。

　　【楼盘动态】花样年旭辉好时光家园由15栋31-48F的超高层住宅楼、2栋26-30F高端写字楼组成，目前一期已售罄，二期正在筹备中。

　　【楼盘点评】花样年旭辉好时光位于坪山中心区南部，与坪山中心区相隔一条东纵路，距14/16号线(在建)坪山围站约750米，坪山围站未来将有4条地铁交汇，将设16个出入口，项目周边还有坪山大道、东部过境高速、南坪三期快速路等主快速干道，可快速通达全市。项目距益田假日世界约190米，益田假日世界是坪山首家体验式旅游商业综合体，已成为区域核心集中式商业代表，日常购物十分方便。项目自建幼儿园，并配建一所九年一贯制学校，周边还有中山小学、锦龙小学、新合学校，教育配套完善。此外，项目东面有坪山围旧改，再往东有飞东旧改，北面有横岭塘旧改等多个项目，区域价值潜力较大。

　　翠园华府

　　推荐理由：周边配套完善 区域发展空间大

　　翠园华府位于罗湖太白路与东盛路交汇处，由A/B/C/D 4座建筑组成，未来将打造成集住宅、公寓、办公、商业于一体的大型城市综合体。

　　【楼盘动态】翠园华府主推78-128㎡住宅，目前已封顶，预计年中入市

　　【楼盘点评】翠园华府位于罗湖区太白路与东盛路交汇处西南侧，距离水贝站B出口约760米，5号、7号线太安站约1000米，交通十分便捷。项目方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套，再远一些，2公里内还有喜荟城、IBC、万象汇等可满足日常的购物需求。项目毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，其中东湖中学就在项目对面，目前正在施工建设中。值得一提的是，项目虽处于罗湖水贝珠宝商圈内，片区还比较繁华，但旧改项目也很多，未来城市焕新，发展空间大。

　　颐安都会中央五期

　　推荐理由：近大运交通枢纽 周边配套完善

　　颐安都会中央位于深圳东进核心区大运新城，临近四线交汇的大运枢纽站，是集高尚住宅、国际级购物中心(规划中)、商务公寓及甲级写字楼(规划中)于一体的百万都会综合体。

　　【楼盘动态】3号线大运地铁口颐安都会中央五区剩4栋住宅待售中，分别为1、2、4、6栋，预计先推6栋产品，户型建面为76-162平，据现场销售称，项目预计转现房销售，具体入市时间待定。

　　【楼盘点评】颐安都会中央5区位于大运新城片区，旁边即是3/14/16/33号线交汇站点“大运站”，交通十分便捷。项目后期规划有30万平米的商业体量，目前项目旁已有开业成熟的商业cocopark(含山姆会员店)，从项目往东沿龙岗大道两侧规划有大量旧改项目，多数规划有商业综合体，未来龙岗大道将聚集大量商业购物中心，未来商业将会十分繁华。项目位于华南师范大学附属大运学校学区范围内，且临近香港中文大学深圳分校、深圳北理莫斯科大学等国际大学城校区，周边人文气息较为浓厚。项目周边的文娱配套也十分丰富，有大运体育馆、科技馆、青少年宫、约945万㎡大运公园、约45万㎡乐城公园以及正中高尔夫等优质生态资源，生活十分惬意。项目周边的医疗配备完善，有龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙城医院、龙岗中心医院等医院，平时就医也十分方便。

　　以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准。

       附：防坑指南 见招拆招

　　神坑千千万，楼市占一半。从前期的开发商的宣传，到建设过程中的工程质量，再到交房时间、得房面积、配套设施，开发商为了节省成本赚取更多利益，处心积虑地为购房者挖了不少“坑”。为此小编针对虚假宣传、延期交房、房屋质量、捆绑销售等买房过程中常遇到的问题，整理了一份避坑指南，希望大家买房能够少踩坑。

     一、面对虚假宣传大家一定记住“耳听为虚，眼见为实”，一定要实地考察，规划和配套情况可以在政府官网查询，不要轻信广告。

      无论是广告宣传资料还是置业顾问的口头承诺，都要尽量留下书面或录音证据，在签订合同时最好把开发商宣传的内容，比如精装修所赠电器品牌型号等标准尽量详细明确地填入合同中。

　    二、面对捆绑销售，小伙伴们一定要仔细看清合同条款，拒绝以不合理的捆绑或附加条件等限定方式，强制销售或收费，并留存证据向住建委等有关部门及时举报。

　　三、面对延期交房，大家首先要尽量选择口碑较好、品牌较大的开发商，他们通常有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。

　　其次要仔细核查项目的证件情况，购买五证齐全的正规房产项目。（五证：国有土地使用证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证、商品房销售/预售许可证）

图源：网络

　　最后在合同条款里也要约定好延期交房的赔偿等相关事项。

       四、面对房屋质量问题，最好先要提前了解开发商此前开发的楼盘，有没有出现过大量的维权案例。

　　在房屋建造过程中，有条件可以到工地看一看，了解施工情况。

　　在收房验房时提前学习相关技巧和知识，或者外聘专业验房人员，可以尽量保证自己的房子在后期不会出现质量问题。

      最后祝大家都能买到心仪的好房子！