闲谈 | 悲催,一位搞房地产最终却被搞成“老赖”的影视巨星!_李亚鹏

原标题：闲谈 | 悲催,一位搞房地产最终却被搞成“老赖”的影视巨星!

（图文无关）

他终于证明了自己只是平凡人，而我们也被证明了，比他更加平凡。

壹

按照司马迁的《史记》推算，北京建城已有3000多年，但3000多年历史的北京，真正走进舞台的中央，还要从元朝算起。

忽必烈挥动着细细的羊皮马鞭，东进西突，南下北上，统一全国之后迁都于此，改名大都。于是，这才有了《倚天屠龙记》最后张敏对李连杰回眸一笑的：张无忌，要救六大门派，来大都找我吧。

佛说，天下众生皆平等。但作为一直信仰萨满教的蒙古人，骨子里崇拜的是“长生天”：弱肉强食、适者生存。

用达尔文的话说就是：物竞天择。

元朝的法律明确把臣民划分为四个等级。一等蒙古人，二等色目人，三等汉人，四等南人。作为最低贱的南人，一出生便打上了抹不去的记号，就像宋江脸上的“金印”一样。

南人要想谋求仕途寻个一官半职，无异于痴人梦话。三教九流，士农工商，南人要出人头地，可走之路多为最不齿的“商道”。

朱重八以放牛娃的出身，率领一众农民军攻破大都城，撵走蒙古人，定都南京。为避天子名分，大都改名北平府，北京从舞台中央黯然退场。

后成祖朱棣装疯卖傻，篡了侄子的位，篡位之后的朱棣或许心虚大半夜睡不安稳，或许大冬天无比怀念北平府暖烘烘的热炕，左右思量，最终通过用刀架在大臣们的脖子上，迁都北上，短暂离席之后，北京再次回到舞台中央。

蒙古人走了，四等人的划分自然没了，汉人的地位不再低下，但是进入北京的门槛，依然很高。

明朝实行严格的户籍管理制度，按照职业将臣民划分为民户、军户、匠户、乐户，各色户籍世袭，不容更改，农民的子弟世代务农，工匠的子孙世代做工，军户的子孙世代从军。

明法典规定：农业者不出一里之间，朝出暮入，作息之道相互知。任何人离乡百里，须持“路引”，“路引”即为离乡的证明。作为天子脚下的北京，管理更为严苛。北京以城墙为界，划分为：紫禁城、皇城、内城、外城四城。

皇城有四个门：天安门、地安门、东安门、西安门。内城有九个门：朝阳门、崇文门、正阳门、宣武门、阜成门、德胜门、安定门、东直门、西直门。

京城老炮称北京为“四九城”则是出自于此。而所谓九门提督，即专指负责内城守卫防备之官员。

当然，负责皇城保卫的，不叫四门提督，而叫御前侍卫总管，民间最有名的总管当属对韦小宝的崇拜之情犹如滔滔江水连绵不绝的多隆多总管。

四九城的每一城，乃至每一道门，都是一道坎，跨一道坎，就相当于升一个阶，外面的人轻易进不来，里面的人谁也不想迈出去。

01

李亚鹏的爷爷是安徽金寨县人，北平大学中文系毕业后，在国民政府任职，后去了台湾。解放后，李亚鹏的父母作为国军家庭出生，进京不敢奢望，不陷入争斗已是万幸，于是主动申请支边，去了新疆。

1971年9月2日，李亚鹏出生在乌鲁木齐水磨沟区。少年时期的李亚鹏属于乖乖儿童，全新疆十个优秀少先队员的名单中，他就占了十分之一。初中还担任过班长、团支部书记。

青年时期的李亚鹏，路子似乎慢慢就走偏了，先是中考落榜，然后被送到安徽姨妈家借读，借读期间因和校外人员发生摩擦，卷入纠纷被迫离开合肥再次返回乌鲁木齐。

回到乌鲁木齐的李亚鹏又谈起了恋爱，在那个年代，李亚鹏总是走在了“不听话”的前沿。

1990年，19岁的李亚鹏陪女友到北京报考中戏，女友偷偷给他也报了名，但是没告诉他。陪女友进考场之后他才知道，自己也在面试名单。

李亚鹏对中戏一点也不感冒，因为他的梦想一直都不是演戏。别看今日的明星一部戏就是八九位数的片酬，在那个年代，演员还是一个低收入职业。

87版电视剧《红楼梦》，主演欧阳奋强、陈晓旭等人，一集片酬也就75块，拍了三年，除去扣税，总共收入2000元不到。而当时北京人均收入都已经150元每月。红楼梦男一号的收入，还不及北京锅炉厂一个铲煤工人。

作为祖籍安徽的南人，李亚鹏一直以来的梦想是经商，挣大钱，出人头地。

或许是觉得坐了一百多个小时火车才到北京，罪也受了，名也报了，钱也缴了，不面试一下，实在有点可惜，于是，一心想要经商的李亚鹏意外进入了中戏。

在外人看来，身高1米83，长相阳光帅气，李亚鹏天生就是一个当演员的料。但是李亚鹏却经常说自己不喜欢当演员。

九十年代初，经商风气日渐浓厚，北京各大院的能人异士纷纷下海捞金。还在读大二的李亚鹏也开始躁动，于是和朋友一起把当时最火爆的摇滚乐队——唐朝乐队邀请到乌鲁木齐开了一场演唱会。

乌鲁木齐地处边陲，娱乐活动异常匮乏，没几个人见过外面的花花世界，演唱会大获成功，这一票，李亚鹏就赚了4万，早早实现了万元户的奋斗目标。

第一次出手就大赚一笔，李亚鹏觉得自己可能真是个做生意的料，于是，大学毕业后，李亚鹏没有像他的同学一样，找个文工团，弄个正式编，排上北京户口，慢慢混到老艺术家，而是一头扎进了自由经济的市场。

1995年，李亚鹏和朋友在老家乌鲁木齐筹办广告公司，本想大干一场，延续前面的成功路径，结果理想很丰满，现实很骨感，李亚鹏赔了个精光。

梦想要有，但先得吃饭，于是李亚鹏抄起家伙，开始大量接戏。1996年演了两部电视机两部电影，1997年演了一部电影一部电视剧，勤奋的李亚鹏慢慢混出了名堂。

1998年，李亚鹏迎来了自己演绎生涯最重要的一部电视剧——《将爱情进行到底》，这是大陆第一部青春偶像剧，李亚鹏男一号，和他搭戏的是徐静蕾。

徐静蕾说：李亚鹏是那种在人群中第一眼就能被注意得到的人，帅的一塌糊涂。确实，相较于徐静蕾倒贴追上去的老腊肉男朋友王朔，李亚鹏绝对称得上是实至名归的小鲜肉。

凭借《将爱情进行到底》，李亚鹏迅速晋升当红小生，随后，他接连出演了大制作的武侠电视剧《笑傲江湖》《射雕英雄传》，虽然很多人评价演戏始终就一个表情的李亚鹏感觉“面瘫”，但这并不妨碍其迅速传红。

按照正常的套路，红起来的李亚鹏应该继续接戏、拍戏、上综艺，从小鲜肉进化成为老戏骨。但这时，他内心经商的念头又冒了出来，让他悸动不已、寝食难安。

不再为生计犯愁的李亚鹏决定，边拍戏边经商，一年只接一部戏，其他精力放在商业上。

再次下海的李亚鹏生意涉猎非常广泛，办过“喜宴”网站，提供线下婚礼服务，类似于《失恋三十三天》中白百何和文章干的活，不过9个月公司就黄了，风险投资人50万美元也打了水漂。

投资800万拍的电视剧《海滩》，年终盘算，毛钱没赚，除了个吆喝。

斥资8000万在上海开夜店Vip Room，经营四年之后亏损停业，有传前后赔进去4000万。

巅峰时期，李亚鹏名下一共有八家公司，被王菲起了个外号叫“八爪鱼”。

虽然公司越来越多，投资越来愈大，但李亚鹏不仅没有赚到大钱，反而是干啥啥黄，弄啥啥赔。网友给李亚鹏的评价是：他压根就不是做生意的料。

相比同样演戏出生的小燕子，虽然李亚鹏年龄大很多，但是他明显和小燕子不在一个段位上。

小燕子先是嫁了个特| 区shi |zhang的司机龙哥，然后又通过龙哥傍上了jack马，在资本市场上纵横霸业割韭菜，高杠杆化身女版“巴韭特”，韭菜割了一茬又一茬。

而李亚鹏干的这些生意，明显有一种无头苍蝇的乱窜，目标不明确，定位不清晰，还缺少个领路人，一看就是野路子中寄希望于撞大运。

要知道小燕子当年为了得到小燕子这个角色，还在读书期间的她可是旷课半个月跑到上海的医院照顾一个老前辈，半个月里硬是没有回过一次家，没有洗过一次澡，感动天感动地，最终获得改变命运机会的小燕子这个角色。

相比而言，李亚鹏上学期间干过的最疯狂的事，也就是在唐朝乐队身上赚的那4万块钱。

02

都说当局者迷，旁观者清，李亚鹏没有意识到自己不是做生意的料，而是朝着更大目标冲了进去。

在地产成为全民唐僧肉、大佬提款机的时候，李亚鹏也决定玩一票大的：all in 地产。

2013年，李亚鹏高调远赴云南，名下公司中书控股在丽江圈下一大片地，准备推出文化旅游特色项目“雪山艺术小镇”。（详细请见【首发】李亚鹏泪别隈研吾、王菲、赵薇曾力挺的雪山艺术小镇。）

项目很宏大，占地27万平米，规划很宏伟，计划投资35亿，主打文艺范，既有艺术家工作室，也有客栈、商业街、公寓和别墅，还有定位格调极高的亚洲青年艺术现场。

玩的很大，All in 地产的李亚鹏这次很投入，甚至撸起袖子干起了售楼员，他穿着笔挺的西装，亲自拿着激光笔给圈内外的好友介绍推广项目。

他的一帮好友也纷纷承诺要入驻雪山之下的别墅小镇，感受彩云之南的奇特风光。

雪山艺术小镇的置业顾问很多都是在北京见过大世面被高价请过来的，他们在给客户介绍项目的时候，总是喜欢高昂着头说：我们老板是李亚鹏，赵薇、高圆圆、谢娜、杨坤、那英都买了这里的房子。

如果你也来一套，说不准哪天晚上还能听到天后王菲在小区里唱一首《传奇》。

李亚鹏自然是希望雪山艺术小镇成为传奇，但希望归希望，现实却很打脸，项目开售两年，房子压根没卖出去几套，置业顾问说的那些要买房的名人朋友，没一个把钱汇到账上。

毕竟，漂亮话谁都会说，真金白银不是那个都会掏。

房子卖不出去，销售回不了款，李亚鹏不得不把雪山艺术小镇项目51%的股权出售，接盘的不是别人，正是潘石屹的好哥们，“万通六君子”之一的易小迪。

易小迪的阳光100吃下了李亚鹏雪山艺术小镇51%的股权，只用了1.9亿元，比两年前折价了40%。

当年潘石屹和易小迪等人去海南搞地产，玩的就是两把刷子：赌趋势，加杠杆。先用一小部分资金作为保证金拿地，然后用土地到银行抵押，用数倍十倍的杠杆撬动项目开工，运转顺利，大赚一笔，否则就转手卖掉，或者烂在账上。

李亚鹏在雪山艺术小镇项目上使用的就是这套十几年前老司机们都已经玩坏了手法。启动资金不够，他就用信托融资了2个亿。还用10%的股权拉来了北京泰和友联的6000万投资，并且承诺三年后回报收益4000万。

当年，老司机潘石屹、易小迪等人用这套手法在海南成功逃顶，只是时移世易，李亚鹏再用这套过时的东西，就栽了跟头。

项目亏损转让，泰和友联要求李亚鹏支付承诺的4000万收益。李亚鹏没钱还，于是泰和友联一纸诉状递交到了朝阳人民法院。

李亚鹏方面说泰和友联是敲诈勒索。泰和友联说做人不能不厚道，你忘了当时为了筹钱是怎样地连脸都不要？

转过头去，泰和友联给法庭递交了一份劲爆的录音。为了拉投资，录音中，李亚鹏这样恳求到：“你们需要一个什么样的保障，我给你们一个保障，需要怎样我都可以，需要我跪下、趴下都可以。”

这段录音被上传到网上，无数人感慨，当年与陈坤、陆毅、黄磊并称四小生的李亚鹏，怎么就混成了这个熊球样？

让很多影迷失望了，李亚鹏的熊球样还不止这。

作为败诉一方，李亚鹏被判向泰和友联支付4000万，但在强制执行中发现，李亚鹏名下没有任何可执行的资产。从上大学开始算起，在北京混了30年的李亚鹏，还是个“四无”京漂：无房、无车、无户口、无存款。

李亚鹏的哥哥李亚伟倒是有两套房子，不过早已被司法冻结。

无奈之下，李亚鹏上了法院“失信被执行人”名单，京漂李亚鹏又多了一个头衔——“老赖”。

不过，屡战屡败的李亚鹏一如既往没有死心服输，雪山艺术小镇之后，又在河南中牟县搞了一个中国书院小镇，还是摊大饼，画大圈，总投资30亿，占地500亩。

和雪山艺术小镇一样，中国书院小镇也是以文化艺术之名，卖房子。这种项目其实已经很成熟，如果孙老板操刀的话，就叫融创文旅城，王首富操刀的话，就叫万达文旅城。

中国已经进入高速城市化，都什么年代了，李亚鹏的项目还叫小镇，在项目名字上，他似乎就已经落后买手孙和段子王一个时代了。

雪村的翠花上酸菜早成为了历史，现在都流行ailice 请给我来杯82年的coffe。

中国书院小镇自2017年启动之后，基本就没下文了。

不过，这并未让李亚鹏停止追逐他的“地产梦”，2019年10月，李亚鹏通过旗下公司，在江西赣州以7.8亿元又拿下一块330.6亩的土地。

能否运营成功是个未知数，不过业内人士直言：看这手法，他真不懂这个生意。

03

房地产是一个用钱堆出来的产业，要想成功，无外乎抓住两点：第一，地段，在最好的城市、最好的位置拿地。第二，资金，用最低的利息，从银行拿到最多的贷款，然后加杠杆滚雪球。

复盘李亚鹏的地产梦，从资金成本看，在引入泰和友联时，承诺6000万三年4000万收益，折算年化收益率22%，而很多地产项目，毛利率甚至都达不到20%。

和万达、恒大、融创这些从银行贷款利率在个位数相比，李亚鹏的资金，几乎相当于高利贷。

面对资金压力，李亚鹏说可以趴下，跪下。而当年万达资金链出现问题，老王一路卖卖卖的时候，估计更急的还是给万达放款的银行，百亿千亿的账，没了算谁的？

从位置上看，从云南丽江到河南中牟，从河南中牟到江西赣州，除了丽江之外，中牟和赣州估计全国90%的人甚至连名字都没听说过。

除了丽江还有一些游客，在大地产商眼中，中牟和赣州都是凤凰不拉屎的地方，即使挂着名人和文化的壳，如果不是脑袋被驴踢了，谁会真掏出上百万几百万在这里买别墅买洋房？

有人说，如果把艺术小镇和中国书院搬到北京，即使李亚鹏闭着眼睛搞，估计早也赚翻了。这个道理想必李亚鹏自己也懂，只是懂，并不代表他能办得到。

2010年正是SOHO中国如日中天的时候，财大气粗的潘石屹曾经怀揣巨款竞标中服一地块，虽然价码出到最高，但最终还是以出局告终。

北京的地皮，就像爱情一样，不是谁想买就能买，也不是谁出的钱多谁就能拿的下。

2019年，深圳的二手房价超过北京成为全国第一，无数人惊叹，在咄咄逼人的特区面前，北京一线城市NO1的地位怕是不保。

就在很多人都在为北京捏把汗的时候，或许只有北京莞尔一笑：你们对神秘的力量，看起来真是一无所知。早在2011年的时候，玉潭公园北岸一个叫diaoyutai七号院的楼盘，售价就已经达到30万每平米了。

很多地产人都知道，偌大的北京城，很多楼盘从未见公开发售，但几年之后小区就已灯火通明。

不知道被谁买走，也不知道里面住的谁。就像如果不是大G女勇闯紫禁城撒欢，全国人民都不知道北京还有这样一个调调的人群。

当然，如果能够以极低的价格拿下土地，哪怕这块地远离北京十万八千里，哪怕资金成本高达百分之二十，游戏也是可以玩下去。

比如，粤系房企雅居乐，同样是在云南，其在西双版纳、瑞丽、腾冲的三个项目，总建筑面积573.5万平方米，购地成本仅9.58亿，平均楼面价167元/平米。

反观李亚鹏在江西赣州拿下的地，330亩，地价7.8亿，折合楼面价2300元/平米。要地段没地段，要低息资金没低息资金，要低价土地没低价土地，李亚鹏凭什么成功？

他，像极了一只贸贸然闯进屠宰场想要觅食的肉鸡。

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