开奶茶店不要跟风，选址要注意这几点_流量

原标题：开奶茶店不要跟风，选址要注意这几点

在开奶茶店过程中，选址十分重要，但是在选址的时候，我们需要注意哪些细节呢?为了加盟商能够在开店的过程中能获得更多的盈利，下面我们来了解一下选址时候需要注意的几个地方。这几个地方可以说是我们在选址的时候，对后面的店面经营有很大的影响。

开奶茶店不要跟风，选址要注意这6点

一、不要跟着大牌开店

网上有些人分享的开店经验，说是看着星巴克、麦当劳、肯德基在哪儿开店就跟到哪儿，准没错。鹿角巷小编想说的是，这样很可能让你的店活不过三个月。

因为那些知名品牌自带流量，品牌知名度很高，开在哪儿生意都不会太差，再就是很多大品牌开出的新店也是不赚钱的，但是他们是出于整体战略考虑，可能是抢占先机，排挤对手，也可能是区域分部需要，也可能是为未来市场布局，总之，他们资金实力雄厚，养得起不赚钱的店。

而创业新店就没这个资本。

还有最重要的一点，通常这些大品牌不赚钱的店都是开在新开发的商圈里，而出租方，尤其是购物中心，为了拉动商圈人气，会以很低的价格，甚至是免1——3年房租的方式把大品牌拉进来。因为只有这些大品牌进驻了，其他铺位招商工作才好展开。

你选址的时候如果看到一个新商圈入驻了很多知名品牌，是不是也会信心大增，进而敢于租赁其铺位。但不同的是，那些大品牌的租金可能只是你交的租金的1/5，甚至是零，你跟得起吗?

二、不要吝惜房租

开鹿角巷奶茶店，什么钱都该省，就是房租不要省，不是说越贵越好，而是要找物有所值，尽可能客流量大，目标顾客多的地点，这个钱花的值!

我们来算一笔账：

与最好的位置相比，选择一个一般的位置，房租成本可能省下一半，

但是客流量也基本会少一半，营业额也自然是减半的，

但你的装修、人工、原材料、水电、办理各种证件等等其他所有费用，不会因此少一半吧?

你选择了贵的旺铺，就等于变相降低了其他成本，所以说，什么钱都要省，就是选址时别吝啬!

三、尽量不要选择转租铺位

这条是针对个人出租铺位而言的，以街边店为主，通常购物中心不存在这种问题。

为什么开鹿角巷奶茶店不要转租的铺位?

转租的商铺不是经营不善，就是会加入很多转让的费用进去，或是有一些潜在的问题，比如周围有什么市政规划，或是一个大的客流群体要迁走，比如医院、学校。

所以，除非特殊情况，比如知根知底，否则尽量不去转租商铺。二房东之类的更要注意，看场时必须确认产权人的产权证件与身份信息。

四、看硬件设施是否符合需要

开鹿角巷奶茶店前，对目标场地的各项建设指标要有详细了解，比如供给的电量是否充裕，因为通常是不够的，要额外增容、场地是否有排烟通道，很多场地是不提供的、墙体哪些能拆哪些不能动、空调下水，很多细节问题，事前不了解清楚，施工时，甚至开业时才知道，那就都晚了。

这个向商场或出租方要场地图纸，而后请装修队看就可以。如果涉及到场地改造，要事先谈好，否则一旦租下来了就基本只能自己弄了，或者自己花钱，费用通常高的吓人。

五、租赁期尽可能长

开一家鹿角巷店从装修费到设备费用，投入非常大，如果租期太短，比如很多才和你签约1年的，根本连成本都赚不出来。

不要轻信出租方说的什么租期满了可以优先续租之类的话，到时候就是不租你了，或是涨价太多，你根本没办法。所以，尽可能多签订几年，至少2年，能签3——5年最好，虽然每年会递增房租，但是只要约定上涨幅度合理，基本不会亏。

可能大家会担心，如果自己经营不善，想早点撤店，那签了太长时间约，是不是就拴住了?

其实，如果你想撤了，损失的就是抵押的押金而已，其它的基本不必承担法律责任。但是租期短，人家不租给你了，那风险可就大了。

六、别看人流量，只看客流量

购物中心招商部或街铺房东最爱拿出人流量数据秀给承租者来看，甚至简单粗暴的让你站在门店前自己数客流。

虽然看起来可能人来人往，怎么看都是一副旺铺的模样，结果呢，租下来却发现根本不是那么回事，人来人往可就是不进店，原因何在呢?

人流量很多没错，但是必须冷静观察、客观分析，这些人流量真的是你们的目标顾客吗?不是的话怎么能转化为客流量呢?

比如，地铁口的位置人流量特别多，这叫人流量。

但是店铺如果处在地铁口或过道，那这些行色匆匆，奔着目的地的人流，能够转化为顾客的非常少，因为他们不是逛街心态，如果你们产品定位中高端，那乘地铁的工薪族更不会光顾，但你却为这些人流交了很高的房租。

所以不仅要看人流量，更要看精准的目标顾客有多少。

奶茶店加盟误区供大家参考!

一、 就图个情怀?No!

很多想开店的人是为了心中的文艺情怀，而事实上，没有周全的商业计划和周转计划，会给开店埋下很深的地雷。除了情怀，专业知识、管理、营销每一环都不可或缺，这样才能让奶茶店良性运营。

二、选址找最繁华地儿?No!

一家奶茶店的成败很大程度上取决于选址。选址时要考虑人潮及流量，要计算上午、下午、晚上各时段的人潮，统计平日和周末上班族、学生、家庭主妇的比例。另外，要让客人在5到7分钟内就能到达店铺。

三、有了启动资金就开店?No!

很多投资者觉得有了启动资金就可以开店了，往往会因周转不善而关门大吉，因此最好能留半年经费作为周转。

四、上个培训班就能做奶茶?No!

以为自己去报个培训班，或者买几本书学学怎么做奶茶就可以开店了?专业技术是奶茶品质和口味的保证，如何制作奶茶也是一门学问，最好去专业的奶茶加盟机构进行学习。市场上的奶茶培训机构很多，收费有高有低，选择需谨慎。

五、有微信就会营销?No!

在微信微博社会化媒体主导的时代，营销渠道无处不在，但并非会用微信就能做好营销。营销时抓住自身特色尤为重要。主打美食、图书、电影、绿植、油画、宠物等创意主题元素也可以提高奶茶店的附加值，给顾客更多元的服务。