【标点探索】上半年40城土地市场量增价跌 南京8区域“地下城”格局敲定

上半年40城土地市场量增价跌 一二线降温三线火热

上海易居房地产研究院7月3日发布的《2018上半年40城土地市场报告》显示，上半年40个典型城市土地市场量增价跌，同时一二线城市逐渐降温，三线城市保持火热态势。

报告指出，6月40个典型城市土地市场相比5月有所回暖，土地成交面积及土地出让金环比大增，土地成交均价亦有所反弹；上半年40个典型城市土地市场量增价跌，土地成交面积同比增长18%，土地成交均价同比下跌13.2%，溢价率保持低位。

分城市来看，上半年，一二线城市逐渐降温，土地成交面积及土地成交均价均出现下行趋势；三线城市火热，成交均价创2011年以来新高。

报告还显示，上半年40城年初累计土地成交面积同比增幅逐步放缓，土地成交均价也继续震荡下行，地价房价比连续下行3个季度，整个市场呈现降温态势。

易居研究院研究员詹毅凡表示，虽然6月份40城土地成交面积及出让金出现了较大反弹，但2018年上半年多数指标出现下行趋势，40城土地市场降温态势不变。

在詹毅凡看来，由于一二线城市的土地市场在严厉的调控措施下逐渐走弱，房企将拿地重点转移至三线城市，导致三线市场的土地市场比较火爆，相关调控部门应做好防范准备工作，防止地价过高推动房价上涨。在金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加大，预计全国的土地市场将逐渐降温。

南京“地下城”格局已定！8个区域将重点打造

这两年，南京“地下城”不断扩大

如今，“地下城”格局已经确定！

资料图

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未来重点打造8个区域“地下城”

目前，全市城市地下空间的建筑面积总量已达5800万平方米。根据规划，至2030年初，将达约8600万平方米。

今年年初出台的《南京市城市地下空间开发利用总体规划（2015—2030年）》提出，未来南京要建设8个区域的“地下城”，主要包括新街口—鼓楼中心地区、南京南站—红花机场中心地区、河西中心地区、江北中心地区、夫子庙地区、湖南路地区、下关滨江地区、仙林副城中心等地区。

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优先用于建设城市基础设施

但是，地下空间也不能随便规划开发。不久前，我市出台的《南京市城市地下空间开发利用管理办法》明确，南京地下空间优先用于建设地下交通、市政工程、应急防灾、公共消防、人民防空、环境保护、安全保障等城市基础设施和公共服务设施。鼓励建设地下商业、工业、仓储以及体育、文化等公共服务设施。

地下空间不得设置住宅、幼儿园、早教机构、养老院等。

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多个项目正在推进实施

南京规划中的8个“地下城”有部分已在建设当中。

新街口的地下空间

南京新街口的地下空间已经四通八达。长江路以北包括艾尚天地等在内的地下空间，由于没有地下通道相连，市民必须从地面穿过长江路才能到达。正在建设中的长江路过街通道人防工程属于新街口地下城，该工程已接近尾声，完工后，新街口地下通道将向北扩容，长江路以南地下空间与以北地下空间的间隔将被打通。

江北新区中心区地下空间一期

江北新区中心区地下空间一期工程去年9月已开工。一期工程项目位于江北新区CBD中心，万寿路及横江大道之间，沿定山大街两侧，总建设规模约145万平方米。项目将地下管廊、商业、轨道交通等在地下实现相连和整合，是目前国内规模最大、功能最复杂的地下空间项目，将打造一个慢行、生态化空间。

湖南路地下商业街工程即将完工

湖南路地下商业街工程即将完工，建成后，市民能从山西路市民广场一直逛到玄武门。商业街内的建筑面积为8.7万平方米，街区分为地下两层，在地上道路相互交会节点处下方规划了4大街区、5大广场。仙林大学城启动了地区地下综合管廊规划设计工作，建成了仙林公交停车场站及仙林湖地区地下停车库，总面积达3.9万平方米。

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地下空间现有七大功能

市人防办相关负责人介绍，南京地下空间的用途非常广泛，一共有七大功能。

轨道交通

包括轨道交通系统，“十三五”期末线路总长达到660千米。有地下道路系统，现在国内没有一个城市像南京一样有如此大规模并形成环线的地下道路系统，我市现有35处隧道，特长隧道包括长江隧道、扬子江隧道等6处。

互通式地下立交

还有互通式地下立交，像南京青奥轴线，有近10层楼高的地下三层立交，面积约15万平方米，11条匝道四通八达，被誉为国内最大规模的城市地下交通枢纽工程。

地下交通枢纽

还有大型地下交通枢纽，南京南站就是一个连接5条高等级铁路的、地上地下相结合的大型交通枢纽站。

地下步行

地下步行也是市民熟悉的地下空间功能之一，在人流密集的市商业中心，将行人引到地下，将车流留在地上。

地下综合管廊

此外，还有地下综合管廊，2014年，南京市首条综合管廊投入运行。目前已建成的管廊分布在河西南地区、江北新区核心区和江心洲生态科技岛，共长20.8千米。地下空间总规模最大的是地下停车场，约占南京市地下空间的90%。

地下停车场

地下空间总规模最大的是地下停车场，约占南京市地下空间的90%。