新街口全新升级，能否继续捍卫“C位”？

编者按，本文来自《南京日报》，36氪授权转载，原标题《捍卫“C位”，新街口升级计划来了》

作为南京“中心的中心”，新街口坐拥众多“第一”。

这里是城市交通“第一节点”，多条主干道、地铁线在这里交汇，日均数十万、高峰期上百万人流在此穿行。

这里是城市形象“第一窗口”，来宁旅游必到新街口“打卡”，对新街口的观感决定着很多人对南京城市的印象。

众多“第一”中，“中华第一商圈”无疑是新街口最响亮的名头，作为中国唯一同时拥有4个销售额超过40亿百货购物中心的商业区，这里历来吸引高端品牌、高端业态竞相“抢滩”。占据了新街口，才是坐上了南京的“C位”。

“第一”也正面临着挑战，一面是电商大潮冲击不断，一面是城市多元中心相继崛起。特别是在国内众多城市知名商圈纷纷升级的咄咄态势下，新街口能否持续保住“第一”？

打造焕然一新、充满活力、名副其实的“中华第一商圈”，一场“卫冕之役”，已全面展开。

不断生长的新街口

每天早上8点40分，孙欣楠会从二号线新百出口走出地铁站，早晨的阳光穿过高楼的缝隙投射在她身上。这一刻，她从庞大的“地下城”进入了高楼林立的CBD。

在新街口一家英语教培机构工作了10年，孙欣楠感觉自己身处一个不断变化的新街口。孙欣楠经历的正是新街口变化最快的这些年。东方商城、新百新楼、金鹰二期、德基广场，一个个高端楼宇相继落成，引领着高端商业、总部经济、品牌酒店等城市现代服务业加快集聚。

一个向上攀升的新街口，同时也在向下生长，两条地铁的汇聚，在这里形成了规模庞大、四通八达的地下空间，仅仅地铁出口的编号就到了24个。

“还是这么大的面积，十多年里，新街口地上、地下空间载体扩张了3倍以上，人流集聚度增长至少2倍”，一位正在从事新街口区域提档升级规划设计的业内专家认为，正是新街口的中心地位导致了资源、人流的集聚，而这种集聚反过来又提升了新街口的中心地位。

在迅速扩张中，新街口必然遇到一系列由此带来的问题。

与河西新城CBD乃至未来江北新区的一次性规划建设相比，新街口带有更多“自然生长”的色彩。现代化楼宇和上世纪建成的老式居民楼并立，都会商业功能和小区居住功能交错，高大上的潮流品牌与农贸市场、“苍蝇小馆”仅一街之隔。

这里浮现着海纳百川的城市风貌，升腾着人间烟火的生活气息，同时，也呈现出很多与中心城市CBD形象不相符的“硬伤”：街巷支路电动车随意停放、小餐饮店门前环境脏乱、有些大卖场音响震天“庙会”式的叫卖……

记者了解到，近年来，南京一直在着力推动新街口的城市更新和环境整治，仅从去年到今年，三元巷、沈举人巷、管家桥、丰富路、明瓦廊等街巷先后改造升级。今年3月，南京市城管局公布了新街口核心区环境提档升级方案，包括完善市政配套建设、提升核心区亮化彩化水平、老旧楼宇改造、停车秩序管理等。

但这还不是新街口升级的全部内容。

春节后，省委常委、市委书记张敬华实地察看新街口东北象限城市设计、地下空间环境品质提升。市长蓝绍敏先后两次专题调研新街口提档升级规划工作。

书记市长“划重点”，相关规划建设管理部门多次研究规划设计、召集专家论证，一份更加全面的升级方案呼之欲出。

全面升级的新街口

虽然是南京最为火爆的商业区，但新街口冷热不均的现象也长期存在，车水马龙与门可罗雀之间可能只隔一条街道，“走不通”是其中重要原因。

新街口北部，沿中山路向北延伸，东侧是德基广场地下商业片区，西侧是金陵饭店连接亚太商务楼地下走廊，两处地下空间和新街口转盘处连通，但往北则是互不相连。

同样的问题还出现在中山南路沿线，东铁管巷地块已经开工的“金陵中环”项目，未来怎样与新百、东方、金鹰等连在一起，实现客源共享？

“连通是第一步”，规划部门相关负责人表示，在新街口升级计划中，我市将加强新街口各大商业载体地面、空中、地下的有机联系，形成互联互通、高效连接的新格局。

记者了解到，目前新街口区域正在规划一系列互联互通项目，包括连接中山路两侧地下的延安路地下过街通道、“金陵中环”项目空中连廊项目等。前不久，市规划和自然资源局发布的新街口东北象限城市设计及《南京市主城区（城中片区）玄武老城单元控制性详细规划》中，也明确德基三期建限高260米的高楼，与一期、二期通过空中和地下相连。

规划部门相关人士表示，我市将借鉴香港等城市中心商业区连廊建设的经验，空中连廊在具备交通功能同时，本身成为城市景观和市民文化休闲空间。通过地下连接或“空间握手”，一个通行无阻的新街口将更具活力。

除了连接连通，作为现代服务业主要载体的高端商务办公楼宇项目也是新街口提档升级的重点。

记者注意到，新街口曾经长期闲置的3大地块，目前已经全面启动。东北象限上乘庵和青石街地块上，德基三期项目已经完成前期工作，有望于今年7月开建，项目集顶级商业和酒店式公寓于一体，将再塑新街口商业新地标。西南象限的东铁管巷地块由香港置地计划投资120亿元打造成“金陵中环”，目前已经全面启动建设。东南象限北部，苏宁置业拟规划建设360米高苏宁广场，目前项目也正在积极推进中。

友爱可爱的新街口

“要在新街口找一个地方拍张标志性照片发朋友圈真的挺难”，天天来往于此的孙欣楠深有感触，比如说孙中山先生塑像，是新街口的标志，但能够拍到这一标志景观的最佳地点是在马路上。

“这实际上反映出新街口缺乏公共休闲空间和城市文化景观、给人感觉不够舒适的问题”，规划部门相关人士表示。

针对“室外公共空间缺乏、品质较差，城市休闲活动少”“文化特色彰显不足，历史传承底蕴缺乏”等问题，今年4月29日，市长蓝绍敏在调研新街口提档升级工作时强调“把精细化要求体现在项目设计、工程建设、整治提升全过程、各环节”“有效体现新街口片区‘关爱、友爱、可爱’的人文理念”。

记者了解到，在这一轮新街口提档升级中，我市正在规划正洪街广场等一批公共休闲文化空间，增加休憩座椅，拆除硬质隔挡，更新绿化设计设施。同时，打造一批文化旅游景观，将青石街民国建筑改造为艺术画廊和小型展览空间。

充满期待的新街口

“现在城市商业中心日益多元，不但是南京市内商圈林立，国内其他城市，如上海、北京、杭州也纷纷提出了改造升级中心商业区的计划。此次重塑新街口能否再现昔日辉煌？”作为老南京人，李阳的话代表了很多人的疑问。

“应当看到，新街口的辐射力超过南京市域范围，拥有其他区域不具备的综合优势”“即便在商业格局变化的新形势下，新街口一季度也保持了较快的消费增长”“把新街口的潜力充分释放出来，未来会有更大发展”，新街口涉及的玄武、秦淮、鼓楼区多位负责人表达了自己的信心。

记者了解到，新一轮提档升级计划中，市委市政府对新街口赋予了新的目标追求和使命担当，并为此专门建立了市领导挂帅、打破行政区划的工作协调机制，通过整合资源、合力推进，把新街口打造成最具活力、特色的城市中心区和体现省会城市首位度的代表区