南京新街口地下空间如何“长大”？三大新地标下扩展空间，与周边相连

南京新街口启动提档升级环境整治，将颜值更高、更有范。地上焕然一新，地下也将促进空间开发利用，互连互通。那么新街口地下空间如何 " 长大 "？现代快报记者从南京市人防部门了解到，新街口地区不久后将有三大新地标，包括苏宁广场项目、东铁管巷项目、德基三期，将利用项目施工同步扩展地下空间，尽量与周边相连。还设想建更多地下通道，沟通新街口的东西道路。据介绍，今年南京将编制《新街口地区地下空间控制性详细规划》，预计年内完成。

三大新地标下扩展空间，与周边相连

2018 年，人防部门已经对新街口地下空间进行了初步数据调查，约 60 万平方米。如何扩展地下空间？南京市人防办相关人员介绍，主要通过新街口的新建项目，来扩展地下空间。

原新华社江苏分社地块将建新街口苏宁广场项目，建成集办公、商业、酒店、餐饮、影院为一体的高端商业和甲级写字楼。同步要实施地下空间的开发，与周边的天丰大酒店、新百商场、莱迪广场地下连通，同时还能与中山东路上的地铁 2 号线地下连通。" 中山东路通往莱迪广场的道路地下，天丰大酒店和原工人文化宫之间的道路地下都要开挖打通。" 相关人员介绍，这个地下工程目前在做规划，还要进行专家评审，有望今年 7 月开工。

位于新街口核心地带的东铁管巷，东至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至汉中路，总占地约 2.5 万平方米，总建筑面积 30 余万平方米。2018 年年底，该项目已经开工，建筑主体为约 9 万平方米的艺术商业综合体，此外还有一栋约 300 米的摩天楼、一栋百米 5A 甲级写字楼及一栋约 150 米的高端公寓。相关人员说，东铁管巷项目建设后，地下也力争能与周边一些商业体连通，比如金鹰等。

此外，在新街口环境整治发布上，有消息透露玄武区上乘庵地块，即德基三期项目今年力争 7 月底前开工。该地块东至置地广场、南至青石街、西至德基二期变电站、北至长江贸易大楼和文化艺术中心，总建筑面积 10 万平方米，相关规划设计方案正在优化中。

相关人员表示，德基三期项目与二期连通，如果有条件的话，还可以与周边一些地块相连。

设想建更多地下通道，沟通新街口东西向

除了利用新项目扩大地下空间外，相关人员透露，人防部门还设想在新街口多建一些过街通道。

他举例说，比如设想在延安路建地下通道，让金陵饭店可以与对面的德基广场相连通。此外，设想从艾尚天地路口，横跨中山路，建地下通道直通华侨路和高家酒馆路口。这样一来，可以更好沟通新街口东西道路。

不过他也坦言，这些通道的实施还需要进一步的论证，规划。

打通 " 孤岛 " 互连互通难度不小

现代快报记者了解到，去年底，新街口金鹰地下通道连接项目规划设计方案已经公示，金鹰中心的 A 座负一层与管家桥地下通道连接，长约 15.5 米，净宽 8 米，净高 3.9 米。这也就意味着连通后，直接就可以从地下通道到达金鹰，不需要再坐电梯到地面，再进金鹰。

之前就有南京市人大代表提出过，希望地下可以一直延伸到莫愁路、上海路沿线，这样从地下就可以分流一部分去往市妇幼、省中医院的人群。

新街口还能往西继续延伸吗？相关人员表示，再往西延伸的难度不小，过了金鹰以后，沿线有很多既成的老旧建筑，要么没有地下一层，要么地下一层是停车之用，实施难度大。再比如，2018 年长江路地下通道建成，现在可以从德基二期地下通到艾尚天地的地面，远期计划要延伸到人民中学地下，一直到珠江路商圈。他坦言，实施也有难度，" 其实现在的通道已经预留了和艾尚天地的通道，但是艾尚天地一楼是停车场。此外，再往珠江路走，也有很多既有建筑。" 他说。

据悉，今年规划部门将编制《新街口地区地下空间控制性详细规划》，预计年内完成，并向社会公示。相关人员表示，规划尽量控制预留空间，将来有条件时就可以按照规划来具体实施。

南京一套系统管理地下空间

除了新街口的地下空间外，南京还要进一步制定河西、南部新城、江北新区中心区的地下空间详细规划。

据介绍，从 2016 年开始，南京市全面启动地下空间设施普查工作，对全市公共区域、居民小区、企事业单位和地下交通等各类地下室、停车场、地下道路、地铁等地下空间（构 / 建筑物）项目共 20632 个设施进行实测普查，并将数据录入地下空间信息系统。截至 2018 年底，全市地下空间总面积达到 6003 万平方米。

现代快报记者看到，系统通过地段搜索，就能看到每一块地下空间的具体数据，包括面积大小、标高、层数等。相关人员介绍，现在的数据还比较平面化，没有三维立体来看地下空间，不够形象。今年还要进一步推进智慧城市地下空间大数据建设，制定南京市地下空间开发利用信息管理办法，明确地下空间信息管理的内容、部门职责、管理单位、普查制度、联动机制等。建设升级可视化大数据管理平台，实现与智慧城市平台的联网。