“面粉”少 “黄埔面包”将涨价？

萝岗车辆段地块规划建31幢高层住宅，居住人口约1.7万人。

黄埔今年仅计划推两宗居住用地供应量为近三年来最低

日前，广州市国土规划委员会发布了《2016年广州市经营性用地供地计划》蓝皮书，其中黄埔区今年仅安排了两宗居住用地，综合开发建筑面积共75万平方米左右。业内人士认为，黄埔区供地减少，或将拉高该区的住宅价格。

广州市国土规划委员会发布的《2016年广州市经营性用地供地计划》蓝皮书显示，计划今年推出的84宗地中，黄埔区没有商业用地，只有两宗居住用地，一是萝岗车辆段地块，一是黄埔鱼珠木材市场地块。

今年供地量逊于前两年

记者了解到，2014年，原萝岗区在年度计划内有10宗住宅用地供应，原黄埔区则有两宗，两者相加为12宗。在商业用地方面，原萝岗区也有17宗地供应，加上原黄埔区的6宗地，共有23宗商业用地供应，是全市供地量最大的区域。

2015年，全市土地供应量最大的是原萝岗区，达165.7万平方米。这一年，原萝岗区以109.73亿元的土地出让金收入，位居全市第三位，加上老黄埔46.73亿元，新黄埔区的卖地收入超过150亿元，而且主要是宅地。但今年，新黄埔只有两宗居住用地，两宗地加起来综合开发建筑面积只有75万平方米左右，是近三年来最低。

两宗宅地一靠山一临江

记者从市规委会了解到，萝岗车辆段位于萝岗中心区内，靠近大公山，综合开发建筑面积为59.33万平方米，包括31幢高层住宅、1所九年一贯制中学，两所幼儿园等建筑，居住人口约1.7万人。目前，萝岗车辆段宅地周边已有中海誉城、万科东荟城、时代春树里等住宅项目，楼盘售价达15000元/m2。

黄埔鱼珠木材市场则是旧改项目，总用地面积为92129.27平方米，计容建筑面积为164941平方米，容积率为3.2。该地块南面临江，东西两侧分别是地铁五号线鱼珠站和三溪站。目前，该地块周边多是五金建材市场和汽车4S店，整体居住氛围较弱。离地块较近的楼盘为汇彩路上的领汇国际公寓、盈彩美居和桃园东路上的美林湖畔花园，二手房均价超过2万元/m2。

减少供应符合现实需求

合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，今年新增居住用地以缓解中心城区住宅供应不足为主，符合城市发展和住宅市场现实需求。“新黄埔区前两年推地太多，造成一手楼市供应量偏大。”

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则指出，此前大量推地是呼应“东部山水新城”的发展思路，现在缩减土地供应，是因为新黄埔区产业布局规划已趋于完成，为就业人口“配套”住宅的使命必须根据产业进展而循序渐进，否则极易“贪多嚼不烂”。