耗时一年的西湖定制私邸，7天即卖出！杭州亿万级顶豪市场上演闪电速度

　　PART 1

　　还记得西湖边徐青甫的那套天价法拍房吗？

　　2019年5月，坐落于长生路32号不老里3号的一套三层独栋别墅上线淘宝法拍。

　　这套别墅曾是民国时期经济学家徐青甫的故居，距离西湖的直线距离仅400米，房屋建筑面积419.57㎡，起拍总价3179万，起拍单价7.6万元/㎡。

　　历时25小时、460轮的出价，徐青甫故居以8804万的价格被拍出，折合单价约21万元/㎡，创下杭州法拍房的历史成交单价纪录。如若算上税费，购买人的实际支付金额已突破9000万。

　　长生路32号不老里3号徐青甫故居实景图

　　进入2020年，西湖边法拍房的竞争热度依旧不减。

　　前有栖霞岭22幢49方的老破小，单价拍到11.66万一平；后有山东大哥带着3000万，竞拍杭州老牌豪宅吴山鸣翠苑1幢101室房源。

　　在杭州，每一套和西湖沾边的房子，都自带聚光灯效应。从南怀瑾的润庐、蔡元培女儿女婿的马岭山房，到徐青浦长生路32号故居......总能引发全杭州、甚至全国人民的争相追逐。

　　究其原因，西湖是杭州最核心的自然资源、最著名的一张城市名片，西湖最能代表杭州。

　　北山路上的抱青别墅

　　西湖风光美不胜收，令人心之向往。千百年的历史人文沉淀，更使其成为一代又一代居者的精神信仰。西湖边至今流传着无数文人雅士的传奇，西湖边的房子也濡染着历史、印刻着岁月光影。

　　在今天的杭州，西湖边的房子早已成为一种绝版珍藏。

　　尤其是西湖申遗之后，西湖边不能再有房产开发。这也从侧面解释了，为什么这两年西湖边法拍房热度持续高涨，二手房成为获取西湖物业的主流方式。

　　在这样的大环境之下，位于杭州嘉里中心的逸庐，成为了西湖边一手房市场中仅有的城市孤品。

　　逸庐实景图

　　2020年中秋国庆长假期间，逸庐推出了历时一年、由渡边智昭设计的总建筑面积约618㎡的顶跃样板房，总价约等于2套徐青甫故居。

　　仅7天时间，该样板房即被客户锁定，销售速度堪称杭州豪宅业内第一！

　　一边是逸庐“犹抱琵琶半遮面”的矜持， 一边是高端圈层客户对逸庐的求知若渴。这恰恰说明了杭州城内西湖边地段的稀缺，以及在西湖边拥有顶级生活品味的产品更是少之又少。

　　PART 2

　　逸庐的私邸定制是由曾合作上海翠湖天地、汤臣一品的设计师——渡边智昭，倾力打造的。

　　渡边智昭深悉高端人群的生活方式，极擅于从每个空间的生活方式入手。

　　这套渡边智昭2020逸庐定制作品，总耗时一年多，融合了杭州南宋隐贵美学，将每个空间所见的不同室外西湖景观，恰到好处地融入到作品的空间尺度、质感肌理和艺术装饰之中。

　　这种基于稀缺西湖景观资源、历经时间和精力的定制作品，仅属于逸庐，仅属于这套618方跃层户型，独一无二，无法复制！它象征着杭州顶级豪宅市场开启了一个私人定制的新时代。

　　渡边智昭2020逸庐定制作品实景

　　从踏进样板房的第一秒开始，惊叹声一路相随。

　　平日的西湖是属于世界的，但此时对望西湖“湖岸线”的只有你。这一刻，西湖是你的独家私人风景。

　　这套样板房完全是“向湖而生”的。在渡边智昭的设计之下，逸庐彻底地打开了自己，从不同的空间、不同的角度，去拥抱西湖、去完成自己与西湖的情绪共鸣与对话。

　　它像极了渡边智昭代表逸庐写给西湖的一封诗意情书。

　　从露台、茶室到开阔的客厅，从首层的公共区到二楼的休息区，从一排的对视到后排的凝望，每一个空间都是一个西湖的触角。每一个空间都因为不同的视角、不同的朝向、不同的高度，而被赋予了更加丰盈的对景形态。

　　晨昏交替，时光流逝。在这里，西湖不止是窗外的风景，更是家庭活动空间互动的日常。

　　1）西湖会客厅

　　一款为西湖定制的双面造型沙发，以一种特别的角度蜿蜒生长在客厅，与西湖形成一种完美的对望视角。

　　渡边智昭2020逸庐定制作品实景

　　来自法国的鸟爪桌，以一种富有趣味的艺术方式，为会客客间带来一种轻松的氛围。

　　坐在这款为西湖定制的双面造型沙发上，向外眺望：“群山与湖”刚好跃过栏杆，形成一幅静谧的水墨画卷，自动屏蔽掉了城市烟火的纷纷扰扰。

　　剪一段“西湖的涟漪”，安放在客厅的穹顶，连续并有节奏的弧度设计，让室内与外部西湖形成美好呼应。

　　一片片亚克力材质的艺术隔断，如一面西湖水顺墙倾泻而下、波光粼粼，每一处凹凸褶痕，都是由具有多年经验的匠师手工定制，历经5个月精心打磨。

　　渡边智昭2020逸庐定制作品实景

　　半透明的门厅若即若离，传递着西湖朦胧的神秘美感；不经意间的圆润弧角，恰似湖水般的柔情。

　　2）湖山茶室

　　客厅旁，是一处与二楼卧室空间打通的挑空茶室。

　　渡边智昭2020逸庐定制作品实景

　　抬头，是与孩子互道早晚安的温馨时刻；低头，是独自茗茶、对饮西湖的放空冥想时分。家人之间，既需要开放的交互空间，也需要私密的自我空间。

　　茶室的艺术背景，是由渡边智昭先生选定的竖向弧形裂纹漆，图案源于北宋时期常见于皇宫的精美物件；桌脚全部采用弧度定制，加上丝质座椅，透露着城市隐贵的基因。

　　3）西湖的露台

　　最绝妙的，还是茶室外那一方挑高露台。

　　一面绿幕景墙，以自然的方式衔接了西湖与逸庐，将湖与山“迎”入这一方西湖天地，盎然了整个露台的诗意。

　　在岛台与桌面自然铺开的水墨色调大理石，天然的肌理拼合出流转的纹路，像是湖边疏疏密密的树木，与西湖山水浑然一境。

　　渡边智昭2020逸庐定制作品实景

　　有时平视山峦，对望自然的鬼斧神工；有时俯瞰湖面，欣赏她的波澜起伏；与家人把盏谈心，凭长栏眺望赏景，邀挚友湖畔派对，都是享受这方露台的绝佳方式。

　　每当夜幕降临，对岸西湖的“宝石流霞”意兴阑珊，这边的壁炉光影微微亮起，像是一场隔空对话的开启，又似一种每日互道晚安的亲密。

　　4）复古的门厅与艺术感的楼梯

　　门厅处，特别定制的朱砂色案几，造型取源宋代官帽，仿若从一个古色古香的时代摇曳而来。一眼万年的印章色质感，背后是多个手工技师一道道手工工艺、耗时数月的匠艺沉淀。

　　渡边智昭2020逸庐定制作品实景

　　楼梯处，米色的石材与深咖的金属扶手形成材质对撞，定制出厚实的精致手感，不易发现的凹槽细节......恍若踏入了一间世界顶级艺术博物馆。

　　渡边智昭2020逸庐定制作品实景

　　5）大餐厅与小厨房

　　大餐厅与小厨房，这一大与小的空间辩证，来自对当代生活的独特洞见。

　　厨房由保姆打理操作，将更多的空间让渡给餐厅，放大主客宴会的空间排场。分立于宴席两侧的精致中厨与开放式西厨，便于互动交流的家庭社交场域。

　　12人的家宴圆桌留给聚会和正餐，在这里西湖盛宴随时可以从容上演；西餐导台边则是留给自己的休闲早餐场地和夜晚放松的酒吧台。

　　PART 3

　　回望历史，杭州市场上，但凡总价过亿级别的豪宅产品，要么是产品自身极尽奢华，要么是占据着无可替代的城市视野。

　　比如，云栖玫瑰园的中式合院、华家池的华墅、武林壹号的顶跃，以及法拍市场上重新成交的那套阳光海岸顶跃。

　　很奇怪的是，这套渡边智昭2020逸庐定制作品，从不宣扬自己用了多少大牌、有多奢华，可大到一块面板、小至一寸肌理，你都能看出它花了很长的时间去打磨。在渡边智昭的设计之下，逸庐的美是极其含蓄与克制的。

　　通过这个作品，我们看到得是：独一无二的，西湖生活方式的一次私人定制。

　　在我们看来，这是杭州顶级豪宅市场审美一个跨时代的进步。它分为四个层次：

　　其一，不再照搬奢侈品大牌风，拒绝千篇一律的复制；

　　其二，相比品牌的堆砌，更注重文化的渗透、工艺的打磨、空间设计的考量、与室外景观的互动；

　　其三，产品设计独一无二性，搬至另一空间无法使用。

　　其四，关注高端圈层客群的生活方式。顶级豪宅可以买，但顶级生活方式却不是有钱就能买。

　　同时，这也正是嘉里建设一直以来向外界传递的理念：贵族是靠几代人培养的，顶级生活，从来不靠品牌堆积，而是靠生活的积累。

　　逸庐实景图

　　曾经是“西湖边最后一块宝地”，承载的无数浙大人学子思念与情怀的故土。

　　而今，站在人潮拥挤、流光溢彩的嘉里中心中央，站在跨时代的渡边智昭2020逸庐定制作品之上，再次回头眺望，会发现所有等待都值得！

　　时光不负有心人，星光不负赶路人。最好的，总会在最后一刻出现。

　　嘉里没有辜负这片土地，而嘉里中心之上的逸庐也即将以最璀璨的面貌，为这场高规格的商业盛宴，画了一个完美的休止符。

　　据了解，目前逸庐仅剩三套可以看见西湖的景观大宅，这或将是入住西湖边新房的最后机会。与此同时，户型面积90-170方的“小逸庐”正在销售中。