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为何“两梯四户”总比“一梯两户”先卖完?售楼人员给出真实原因

发表于话题:一梯四户开门供孩子互相串门玩耍
发布时间:2021-10-28

随着我们国家经济的发展,城市的发展和建设真的是日新月异,一栋栋高楼拔地而起,一环又一环的高架绕城市而建。但是随着城市的发展,城市的土地资源越来越稀缺,房价也越涨越高。面对这种情况,开发商为了利益最大化,开始将住宅越建越高,户型越设计越小。在现如今在售的新建商品房中,大部分住宅都是高层住宅,并且大部分住宅都是两梯四户或者两梯六户的设计,一梯两户的设计已经越来越少。很多人说一梯两户的房子居住更加舒适,房子更加抢手,但是在售楼部的实际销售过程中似乎并不是这样。就如售楼部的工作人员说的那样,一般人们更喜欢购买两梯四户的房子,如果在同一个楼盘同时拥有两梯四户和一梯两户的房子,一般都是两梯四户的房子最先卖房。这是为什么呢?难道真的是两梯四户的房子居住更舒适,更受购房者喜欢吗?



原因当然不是这样,对于这个问题,售楼部工作人员给出了真实的原因。主要是因为现在两梯四户的房子基本上都在二三十层左右,楼层比较高,户型多样性,有大户型也有小户型,更重要的是单价相对于便宜。因此,在销售的过程中,两梯四户的房子销售得更快。而一梯两户的房子现在一般是低层住宅,一个单元一层楼就两户房子,房子户型比较大并且只有一种户型。因此,一梯两户的房子面对的准客户比较少,房子的单价和总价都相对很高,一般的刚需都接受不了这么高的价格。所以在实际的销售过程中,“两梯四户”总比“一梯两户”先卖完。

很多人说两梯四户的房子居住起来比一梯两户的舒适,在笔者看来这没有任何根据。如果是同一个小区的房子,从居住舒适度的角度来看,还是一梯两户的房子居住舒适度更高。首先是一梯两户的房子楼层低,一个单元也没有几户人,就算只有一部电梯,也不存在等电梯的情况。然后是一梯两户的房子面积大,户型设计得更加合理,不管是采光还是通风效果都非常好。最后是一梯两户的房子共同面积小,得房率高,看似单价比两梯四户的房子单价高不少,但是如果按实际使用面积来算,其实价格并没有高那么多。




那么,两梯四户的房子相比于一梯两户的房子难道就没有优点了吗?其实不然,相比去一梯两户的房子,两梯四户的房子优点也不少,咱们可以一起来看一看。

第一:在大城市中,两梯四户的流动性更大,好转手,性价比高

在大城市中,房价很高,并且以后房价还会继续随着人口的不断流入而继续上涨。因此在以后,大城市的房价对于大部分人来说还是会非常高。那么对于大部分刚需来说,面对高房价只能选择面积相对小一点的高层住宅的房子,就比如80到90平房子的户型,一般这种户型都是两梯四户的房子。

所以,在大城市中,以后小户型的两梯四户的房子会非常抢手,如果出售价格也会比大户型的高层住宅高一点,比大户型的低层住宅会好出售很多。而如果现在出租的话,高层住宅会比低层住宅好出租很多,毕竟租客喜欢租金便宜的房子。而在高层住宅中,自然还是小户型的房子最好出租,并且单位租金也会高一点。因此不管是出售还是出租,两梯四户的小户型房子都更抢手,性价比也更高。



第二:两梯四户的房子楼层高,高层的视野开阔,深受年轻人喜欢

现在新建的一梯两户的房子基本上都在六七层左右,很少有过去11层左右的一梯两户的房子了。所以现在新建的一梯两户的房子都非常低,对于喜欢高楼层视野开阔的房子的年轻人来说,他们不喜欢一梯两户的房子。并且两梯四户的高层住宅,在一层的四套房子中,一般也有一个比较大的户型,也适合经济好的购房者选择。

所以对于喜欢居住在高层住宅的人来说,不管是经济条件好的还是不好的,两梯四户的房子都有对应的户型供他们来选择。相对于楼层低的房子,高楼层房子不仅视野开阔,采光和通风效果也都更好。



第三:两梯四户的房子有两部电梯,电梯同时出故障的概率非常低

现在的人们上下楼基本上都乘坐电梯,但是电梯属于机械设备,是可能出现故障的。所以一旦电梯出现故障问题,就可能影响居民上下楼问题。虽然一梯两户的房子楼层低,但是对于老人和孩子来说,如果电梯出现了故障,走楼梯上下楼也是非常麻烦。但是对于两梯四户的房子来说,一个单元有两部电梯,两部电梯同时出故障的概率非常非常低,如果对于居住在两梯四户的业主来说,他们很少会因为两部电梯同时出现故障而爬楼梯。但是一梯两户的房子就不同了,一旦电梯出现故障,业主就无电梯可以用,就只能老老实实爬楼梯了。

关于电梯,这两种房子的电梯还有一个区别,就是两梯四户房子的电梯不仅有两部,电梯空间还非常大。而对于一梯两户的房子,不仅只有一部电梯,电梯空间还非常小。平时在乘坐电梯时电梯大一点和小一点的区别不大,但是如果在装修时和购买家电家具时,一辆两户房子的小电梯缺点就暴露了出来。由于电梯太小,很多家具和家电都装不进电梯里面。就比如笔者一个朋友就是购买的一梯两户的房子,他们家购买的大部分家具,比如电视机、电冰箱和柜子等家具家电都装不进电梯里,最后还是花钱找人通过阳台用绳子一个一个拉上来的。所以在电梯空间大小这方面,两梯四户的房子也有着不小的优势。



最后,总的来说,相比于一梯两户的房子,两梯四户的房子优点也有很多。随着房价不断上涨,价格优势让两梯四户的房子越来越受刚需购房者的喜欢。因此,虽然在居住舒适度方面一梯两户的房子更好一些,但是在实际销售过程中依然是两梯四户的房子卖得更快,更先卖完。

大家是喜欢一梯两户的房子还是两梯四户的房子?

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本文来源:https://www.kandian5.com/articles/74137.html

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