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“一梯两户”与“两梯四户”差别有多大?这三点,购房者要了解!

发表于话题:一梯四户开门供孩子互相串门玩耍
发布时间:2021-10-28

现在随着生活水平的不断提高,人们的生活也是越来越好。很多人都不再租房生活,都开始在大城市买房居住。但是大多数老百姓还是贷款买房,每个月的还款压力还是比较大的。买房不容易,那么在挑选住房的时候更是需要谨慎。不然住进去以后不舒服,想换房难度大。而且现在二手房交易并不是很好,现在很多城市的二手房挂牌量不断上涨,但是成交量却比较惨淡。想要换房,就会比较难。并且现在房地产政策越来越紧,“满五唯一”的二手房在交易市场上可以少交二手房交易过户各种税费。现在二手房交易比较难,因此对于购房者挑选住房的时候一定要谨慎,不要住进去以后发现住房有各种各样的问题,这时候,想换房都难。

对于购房者来说,现在买房遇到的第一个问题就是买房应该买“一梯两户”的住房还是买“两梯四户”的住房?这两种房子住进去会有多大差别呢?

公摊面积不同

这两种房子,都是相当于两套住房有一个电梯。看上去是差不多的,但是两种房子的公摊面积差距还是比较大的。一梯两户的公摊面积相比起两梯四户的要小很多,主要就是因为两梯四户电梯井会大一点,走廊也会宽一些,步梯也会宽一些,在这样的情况下,两梯四户的住宅公摊面积就会比较大一点。

公摊面积大,就相当于要花更多的钱去买房,而且买的还都是公摊面积,不算在居室内的。公摊面积大,相当于买一套房子全部面积是110平米,一梯两户住宅的实际面积可能有100平米,但是两梯四户住宅的实际面积可能只有90平方米。公摊面积大,未来缴纳物业费也是按照房子的全部面积,而不是按照房子的实际面积,物业费都要多缴纳一笔钱。公摊面积越大的房子,费用就会越高,对于购房者来说,要多花很多钱去维护。

户型不同

一梯两户的房子,采光基本上都是全天的,不会存在上午有阳光,下午就阳光就照不进房间的现象。一梯两户一般都是南北通透,通风也会比较好,室内不会出现闷气的现象。

但是两梯四户就不同,两梯四户的边户通风效果好,可以达到南北通透的效果,但是两梯四户的中户,通风效果就不会很好,会有墙堵死,室内有时就会比较闷,空气难以流通。住进去就会特别不舒服。两梯四户的住宅采光效果就会让人很受伤。中户采光时间是最长的,但是避免不了“小黑屋”的出现,边户不会出现“小黑屋”,但是购买东户,可能到下午就没有阳光。如果购买西户,那么早上可能没有阳光,边户采光效果会差很多。因此可以看出两梯四户的房子不管是住在哪里,都会出现不舒适的情况,要么就是采光不好,要么就是不透气。

现在有些开发商为了解决这个难题,就在楼层中设计了一个连廊。连廊确实可以让采光通风效果变好一点,但是连廊也可能造成房子隐私性变差,就会有邻居,可以通过连廊看到房间室内的陈设,会让人不舒服。而且连廊属于公共区域,时间长了上面堆积的垃圾,保持连廊环境的整洁卫生,将会成为另一个难题。

人口密度不同

一梯两户和两梯四户居住的人口数量是不一样的,两梯四户的人口密度要比一梯两户的人口多。人口多,难免会出现各种各样的问题,公共卫生不好做。而且人口数量多,小孩也可能会比较多。现在很多小孩子都学习各种乐器或者是别的特长,有时候就会特别吵闹。

而且两梯四户的住宅一般来说都是高层住宅,都是20层以上的住宅,人口多,等电梯也会比较麻烦。对于很多人来说,都希望自己的住宅住着会比较安静,但是两梯四户这样的住宅人多杂乱,难免会出现吵闹的声音。

出行受电梯影响不同

一梯两户的住宅如果电梯损坏,那么就要走楼梯出行。但是一般来说,一梯两户这样的住宅楼层一般都不是很高,上下楼出行还比较便利。两梯四户的住宅,就算电梯坏一个,也能够很好地出行,可能就是等待的电梯时间会比较长。但是两梯四户出现停电的状况,住在高层的人出行就会十分不便利,如果楼层高,可能上下楼出行都会比较困难。

户型大小不同

一般来说,一梯两户的户型相比起两梯四户的户型会大一些。一梯两户的房子价格也会更贵一点,而且购房时还需要缴纳契税、交易税等各种各样的开支,金额都要比两梯四户的高一点。而且一般一梯两户这样的住宅,绿化、物业都会比较好,物业费的价格也会比普通的住宅价格高。

一梯两户的住宅和两梯四户的住宅其实各有优缺点,对于购房者来说,要看看自己想要买什么样的房子。从住房体验上来说,肯定是一梯两户的住宅居住体验更好,但是两梯四户的住宅价格上相对便宜,毕竟经济实惠。买哪一套住房还是要看个人的感受。

现在在“房住不炒”的政策下,房价也慢慢地回归于合理正常的水平。买房对于很多人来说,都要承受很大的压力,但是房子毕竟是刚需,我们不可能“以地为床,天为被”的生活。毕竟房子关系到孩子读书上学,关系到未来的退休养老,关系到医疗,对于我们来说都是十分重要的事情。因此对于刚需来说,房子该买还是要买,如果经济实力还不够的,再等等也是可以的,毕竟在房住不炒的政策下,房价再想翻倍上涨,基本上都是不可能出现的事情,买房也不用太着急。对于购房者来说,还要多考虑自己需要什么样的房子,需要什么样的户型,谨慎买房。

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本文来源:https://www.kandian5.com/articles/74162.html

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