南京新街口地块将重启开发 竟然已闲置13年

在寸土寸金的南京新街口地区，已闲置13年的东铁管巷地块即将重启开发！12月15日，现代快报记者了解到，南京市国土局再次挂出两幅地块，分别位于新街口和仙林板块。其中，位于新街口核心区的东铁管巷地块由于种种原因一直被闲置作为停车场来使用，这次公告揭开该地块重启开发的大幕。现代快报记者了解到，根据9月金洽会的消息，香港置地有意向接手，打算建超过300米的新街口新地标建筑。而这也只是意向，具体还要看土拍拿地情况。两幅地将在2018年1月17日上午接受网络竞拍。

闲置13年的东铁管巷地块将重启开发

△ 此前规划部门公示的东铁管巷地块设计效果图。 来源：南京市规划局官方网站

现代快报记者了解到，根据公告，秦淮区东铁管巷的G84地块就在新街口核心区域，东至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至汉中路，为商办混合用地。出让公告的要求非常严格，要求竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界500强企业，以2017年《财富》杂志公布的企业名单为准，并且不接受联合竞买。

该地块的 A 地块可建设不大于 A 地块总建筑面积 20% 的酒店式公寓（可分割销售、分割转让），剩余建筑面积不得销售、不得转让，且须建设不小于 30000 平方米的集中商业。A、B 地块可销售、转让的建筑面积总和不大于全部出让地块地上总建筑面积的 30%。项目建成后，竞得人须无偿提供800平方米办公用房给秦淮区政府使用，设立国际旅游咨询服务中心，产权归竞得人；在便于消防机动位置，设置不小于300平方米消防执勤点，无偿提供给消防部门使用，产权归竞得人。此外，该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥20%，酒店式公寓100% 成品房交付。

在13年前的2004年，这幅地块就经历第一次拍卖，其后几经易手却也没确定接手下家。2015年，规划部门重新发布该地块的规划。

早在今年9月，在2017南京金洽会秦淮区专场会上，香港置地宣布投资130亿元、接手东铁管巷地块的意向，将建26万平方米国际化金融商业城。香港置地有意接手，项目将以金融为主导产业，融入部分高端商业，其中一栋300多米的高楼将打造成新街口的新地标。不过，香港置地当时是意向签约，具体还要看公开拍卖的拿地情况。

仙林地块将建美术馆、博物馆等文化设施

另一幅位于仙林街道的地块是G85地块，位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区B1、B2、D1。东至地铁2号线仙林中心站社会停车场，南至仙林大道，西至学津路，北至杉湖西路。其中，地块性质包含商业用地、文化设施用地、旅馆用地、商务用地。

现代快报记者看到，出让公告中明确，竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过 15 万的大型商业综合体，须提供房产证或建设工程规划许可证验核。

在A地块内，将会建设建筑面积不小于4.3万平方米的美术馆、博物馆等文化设施。竞买人必须要引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构。B地块全部用于建设五星级酒店。C地块用于建设办公用房。

A、B地块所建房产须全部自持，不得转让、不得销售；C地块所建办公用房如需销售须整层销售。同时，要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。