人口普查是经济的晴雨表：东三省最惨，广东成最大赢家！

　　
第七次人口普查数据终于出来了！
国家统计局局长宁吉喆在会上通报，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；
有哪些数据值得关注呢？主要有下面几个重点。
第一、人口增长率下降！
虽然今天统计局公布的人口增速并没有像网上预期的那样惨淡，但人口增长的速度越来越慢已是不争事实！
七普人口增长率为0.53%，从1982年三普最高2.09%之后，人口增速就在不断连续下滑。

国家统计局说，“全面两孩”政策取得了积极成效，2020年我国出生人口为1200万人，这个规模仍然不算小，不过相比2016年、2017年的1800万和1700万人口数来讲，降幅已经比较明显了。
从生育孩次看，2014-2017年，出生人口中“二孩”占比明显上升，由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右，此后虽有所下降，但仍然高于40%。
由于生育政策调整的因素，全国多出生“二孩”数量达1000多万人。

　　但需要注意的是，生育率明显在降低。

　　2020年我国育龄妇女总和生育率为1.3，已经处于较低水平。这主要受到育龄妇女数量持续减少，“二孩”效应逐步减弱的影响。

　　这个生育率是什么水平呢？

　　跟全球一些经济体做下对比就知道。

　　全球倒数前十的经济体里面有，韩国0.9，香港1.1、新加坡1.1，西班牙1.2，日本是1.4左右。

　　所以中国1.3的生育率已经比日本低了。但日本虽然生育率比中国高，不过死亡率比生育率更高，每年人口还是净减少的。

　　根据国家统计局的有关调查，我国育龄妇女的生育意愿子女数为1.8，只要做好相应的支持措施，实际存在的生育潜力就能发挥出来。

　　所以未来人口的增长，跟生育政策，还有政府的扶持力度有关，不然经济越发展，城市里生活压力也大，大家生育的意愿会越低。

　　再加上现在不想结婚打光棍的人又越来越多，我们的老年人又在不断增加，人口增长问题已经引发市场的担忧了，所以都在期望全面放开生育政策。

　　
第二、老龄化社会已经到来！
七普中，0—14岁人口占17.95%，15—59岁人口占比63.35%，60岁及以上人口占18.7%，65岁及以上人口占13.5%。
与2010年相比，0-14岁、15-59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。
全面放开二孩政策还是有效的，近十年我国少儿人口比重回升了，但劳动力人口的比例降低了，而且人口老龄化程度明显加快，这并不是一个好的讯号。
但如果从总量来看，我国16-59岁劳动年龄人口为8.8亿人，劳动力资源仍然充沛，我国人口平均年龄为38.8岁，总的看依然是年富力强，人口红利还存在。美国是38岁。
一般来说，65岁以上人口占比超过7%，则意味着进入老龄化社会。
这一比重超过14%，则标志着“深度老龄化社会”的到来。超过20%，则称为“超老龄化社会”。
如果我们细分到各个省份会发现，65岁以上占比超过20%的地方目前是还没有。
但是看60岁以上的老龄人口占比发现，超过20%以上的省份中，东三省和上海是最严重的，超过了23%，其他还有江苏、重庆、成都、天津、山东、湖北。
如果后面还不加大生育，这些省份后期也是最早迎来超级老龄化的地方。

　　广东的人口数据结构比较好，60岁以上的老龄人只占12%，只比西藏高一点，短期的养老压力并不大，而15-59岁的劳动力人口占比又是最高的，所以说广东的人口红利依然是最大的。
只要还有人口红利，广东经济发展的潜力毫无疑问也是最大的。
按照广东省的计划，未来广东人口还会继续增长。
大家可以看下下面这个图，2020年中央调剂基金的收支情况表，基本上就是东部沿海发达省份在救济全国，广东省是上缴多余下拨净贡献最多的省份。

3、人口流动趋势就是经济晴雨表
人口的流动趋势就像是一张经济的晴雨表，这一部分值得重点关注，因为跟我们买房想要获得的预期收益也会息息相关。
七普数据显示，东部地区人口占39.93％，中部地区占25.83％，西部地区占27.12％，东北地区占6.98％。
与2010年相比，东部地区人口所占比重上升2.15个百分点，中部地区下降0.79个百分点，西部地区上升0.22个百分点，东北地区下降1.20个百分点。

先看东部地区，因为经济最发达，就业机会最多，人口流入也是最多的。

　　首先是广东增量最高，10年间大增2170万人，成人口迁徙的最大赢家，目前广东人口已达1.26亿，是全国第一人口大省。
全国2020年比2019年增长1172万人，广东一个省就增加了1080万人，基本上贡献了全国人口增长的90%以上。远远跑赢其他省市，一骑绝尘。
之前广东到2030年的目标是达到1.25亿人口，但这一人口目标提前十年就完成了。
广东人口流入的速度确实是让人瞠目。

（广东2017-2030年人口规划目标）
除了广东外，浙江、江苏，十年分别新增1014万、608万，山东增加573万，福建也增加了464万人。北京和上海作为直辖市，人口增量也不错，分别有228万、185万。
中部和东北地区，受东部地区人口吸虹影响，人口减少最为明显。
山西、内蒙古都在减少，湖南、湖北、江西作为劳动力人口输出大省，十年间人口增加都只有几十万。
东三省是最严重的，十年人口减少了1097万。黑龙江减的最多，占645万，按照省里公布的常住人口统计，2020年比2019年减少了565.5万，很恐怖的数据。
而西部地区以前是人口外流大省，但最近十年随着西部的崛起，人口有回流的迹象，广西、四川、重庆、贵州、新疆，十年间人口都增长了三四百万。陕西也增加了两百多万，西安最近两年是拼了命的抢人。
未来，人口聚集的效应还会越来越集中，人口往经济发达的城市流入是不可逆转的趋势。

都说房地产长期看人口，那人口数据对房地产有什么深远影响呢？

　　其一，只有人口流入的地方，房地产才安全。
因为房子始终是要人去住的，没有需求，房价是无论如何也长久不了的。

　　大家可以拿上面七普的数据作为参考，但这只是各个省份的大体走势，毕竟省份里面有多个城市，省会和地级市，县级市，明显能级是不一样的。
所以还要看城市的人口流入数据。
比如广东，虽然总量人口增加很快，但其实主要是流入了大湾区几个发达的城市，贫穷的粤东粤西粤北人口是持续流出。
湖南，过去十年人口增速并不算高，十年都只增加了74.4万，但是如果分城市来看的话，长沙这几年人口增幅都在20万以上，五年就有一百多万了，减少的是下面的各个地级市。
其二就是整体人口增速下滑后，导致城市之间也开始内卷起来了。

在以前人口红利还比较大时，人口的流动和现在的差异不大。

　　一线城市虹吸所有地方的人口；二线三线虹吸四五线、县城、农村的人口；
四五线虹吸县城和村里的人口；县城虹吸农村里面的人口。
这么多年来，中国就是靠人口红利一直维持上面的平衡，即便一二三线城市不断虹吸地方的人口，但农村和县城和四五线城市有庞大的人口基数，大体的平衡并没有被破坏。

　　也是由于人口红利，很多开发商深入四五线城市开拓市场，碧桂园甚至重仓四五线城市。
当时由于大量农民进城买房，加上棚改货币化，那些布局四五线城市的房企都赚的盆满钵满。
从成交量便可看出来，2017和2018年，三四线城市的新房成交比强于一线，但是2019年后，随着棚改退潮，三四线进入新一轮调整期，一线城市明显超过了三四线，三四线有点后劲不足的迹象。

可是随着人口红利减少后，上面的平衡逐渐被破坏，农村的出生率也不如从前，人口外流现象严重。
据《21世纪经济报道》：2014年至2018年五年间，有122个城市在这5年间出现了城区常住人口减少。
其中，吉林龙井市，广东揭阳市和湖北洪湖市，是人口减少超过50%的城市，揭阳市过去五年城区常住人口流失更是超过百万。
基本上四五线小县城都是人口净流出的，除此之外，他们还面临人口老龄化的难题。
人散财也散，房子自然不值钱。
随便举几几个例子：黑龙江的鹤岗、双鸭山；宁夏的石嘴山；陕西铜川等等……
这些地方的房子，砖头钱甚至比房子还贵……
没有了需求，市场再怎么煽风点火也很难火起来啊！
随着人口红利进一步消失，大城市之间也发生了“内卷”，具体表现就是我们常说的“抢人大战”。

　　这几年我们常看到西安抢人、武汉抢人、杭州抢人……
刚开始大家都还端着，要求本科以上，再不济专科，最后有的城市底裤都不要了，直接0门槛落户！
说到底，大家都是在未雨绸缪。
毕竟人口增速逐渐放缓后，人口总量就这么多了，抢到人城市才有消费，有发展潜力，同时也利好房地产行业的发展。
所以大家也可以留意各个大城市之间的人口流动数据。

　　总而言之，人口往大城市聚集的趋势不可逆转。
我们看到从2009年-2019年间，基本大部分的一二线城市人口都是增长的。

其中，上海是最让我惊喜的，毕竟2015年之后，上海都在控制人口规模，这还能排名全国第一，可想而知魔都的魅力无可抵挡。
只要上海愿意放松，就不会缺人。
而广州、深圳苏州北京成都合肥宁波郑州重庆杭州武汉……都不弱，十年内增长几百万。
北方的大城市相对来说人口增长偏慢，长春、大连直接呈负增长状态，尤其是大连，10年间人口流失近20万人，只能垫底。
我今天还看到了一张图片让我很惊讶。
在十年前，大连房价盖东莞一头，现如今，东莞早就碾压大连。
这背后，就是城市地位与经济人口的竞争力……

如果北方城市无法改变人口外流，产业落后的局面，房价将会和南方城市拉开更大的差距。
即便同样都是大城市，但未来的命运却截然不同。
经济越发达，有人口流入的城市，以后房地产依然存在结构性机会，而那些空有大城市壳子，人口却不断外流的地方，房地产的发展空间也有限。

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