登顶豪宅金字塔尖,旗忠纯法式低密墅区!

早啊~房姐的8点推送准时向你报道~

5月眨眼走到月中，你最近都在忙什么呢？

房姐依旧奔走在梳理房市的路上

上一周的热搜很是热闹 

图源网络

图源网络

你看到什么了呢？

 我们让瓜飞一会儿~

先敲黑板，划个重点！

世贸佘山

房姐的大眼睛已经锁定你了~

吃瓜也要讲究姿势涨知识，快跟着房姐来吃瓜学习！

金字塔尖的三足鼎立

上海三大顶级国际别墅区：松江佘山+马桥旗忠+浦东东郊。热搜久居不下的世贸佘山正位于松江佘山别墅区。搜索世贸佘山庄园，安居客的新房类别里已经搜不出来价格（卖完了？），而据贝壳二手房显示，均价约在81083元/㎡，有显示的记录还是15年的成交，单价102807元/㎡，612.8平米总计6300万成交。嗯？继续看看其他的。

浦东东郊墅区，数据来源安居客公开信息

嘴巴有点干，算了，喝口水刷刷微博压压惊

“热搜就像龙卷风更新太”图源网络

世界有点不太“友好”，车厘子自由后荔枝也奔向自由。房姐已经是柠檬精本精。

不能攀爬的金字塔尖

说起来上周的土拍大家还记得不，就在马桥旗忠（一块宅地以零溢价成功拍卖）。当时房姐粗略盘点了周边项目，绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园都是响当当的老牌豪宅。暂且不提千万级豪宅的中星红庐、御涛园0.17的超低容积率，容积率0.18的绿城玫瑰园可是位列亚洲十大豪宅之一！售价最高达3亿/套。

2003年国土资源部就已经叫停别墅用地出让，2008年12月19日还首次官方明确了出让容积率小于1的宅地将被视为违规，上海随即也逐步叫停容积率低于1的低密度住宅地块出让。可以想象，豪宅还会有，但豪宅的金字塔尖，无法复刻。

旗忠周边配套

全球最贵最大、中国第四家、历时15年、耗资33亿落成的养云安缦酒店静卧龙脊，700多公里自江西重迁到上海的古宅老树、明清府邸跨越时空的复建从每一个细节彰显着情怀和高端。

上海养云安缦酒店，图源网络

旗忠网球中心占地约508亩，中心球场拥有独特可开启的白玉兰花瓣顶棚，自2005年起即承办了上海ATP1000大师赛（巡回赛最高级别、全球第二级别，规模仅次于四大满贯），全球仅九处地点拥有承办资格。旗忠高尔夫作为上海最老牌的高尔夫球场之一，占地约1200亩，是18洞标准高尔夫球场，承办的别克锦标赛也是欧巡女子赛在上海的唯一一站。

旗忠网球中心，图源网络

上海德威英国国际学校、斯代文森国际高中等教育资源也都落址旗忠。国际墅区到底还是国际墅区，随手一翻拿出来的周边配套也是无法复刻的。

你说这种有超大面积的绿化一定交通不方便？嗯哼，都已经住在这样的别墅区了，还会没有车吗~~~嘉闵高架、沪闵高架、S4高速、轨交5号线4大交通动线环绕，无论是去外地还是到市区，小车一开都非常方便不好么！

酸唧唧的是，以前没有机会住进去，以后怕是也不能了。毕竟谁会卖呢？退一步说有二手也买不起。

 这么好的区域环境和配套，只能望塔尖而兴叹！

不能攀爬，可以登顶

大概是梁静茹给的勇气，房姐排摸了这“泼天富贵”后惊喜的发现了一个宝藏项目！马桥旗忠国际墅区内+纯法式叠墅+刚改！划重点啊，筒子们！刚改刚改刚改！

均价仅约5W！总价段约750W-850W一套！刚需改善族预算承受范围内，一步踏入上海顶级豪宅圈层的大好时机。无论你是准备置换，还是直接购买二套房改善居住环境，都很合适啊！这样的宝藏项目，房姐不能允许你错过TA！

宝藏项目官方效果图

有同学认出来了吗？没认出来？别墅区看房去少了吧~

让我们一起喊出这个大宝藏的名字——华府天地愉园！

房姐选了一个风和日丽的晴天去实地探访。全石材搭配铁艺的大门仪式感十足，满满的法式风情铺面而来。车在大门外右侧直接入库（大门左侧出库，小区住户回家可停车场内电梯直达！），小区内只看的到项目观光车，绝对的人车分流！地下车库车位配比1:1.6，十分宽敞好停车！

地下车库实拍图

项目大门实拍图

在门卫仔细核验身份后，房姐迈进了这个别墅区开启寻宝之旅~从进门就让房姐惊到了，差点没控制住开启疯狂自拍模式。

鲜花大道，项目实拍图

中央喷泉，项目实拍图

进门后笔直一条花路直达中央喷泉！而除了这种布置出的美景~社区内随手一拍也都是大片，不愧是容积率低达1.0的宝藏别墅区！

社区环境，项目实拍图

而产品本身无论是上叠还是下叠，都让房姐觉得人间精品！房姐先以153㎡的下叠为例来看看户型：1个大尺度起居室、3个全功能卫生间、4个全功能卧室，360°无死角采光通风！对于刚改家庭来说，充分满足三口之家/二孩家庭/三代同堂的成长型居住需求。

153㎡下叠户型图

大尺度起居室：面宽7.2米、层高3.3米，超大空间堪比独栋别墅；

全功能卫生间：全明卫设计，完全干湿分离布局，自带两个窗户保证采光和通风；

全功能卧室：可以放下最小1.5米宽的大床，衣柜、床头柜等卧室必备家具的容纳自然也不在话下！

且每个房间都至少保有了一个大面积通风采光窗，包括楼梯处也配有2个大面积采光窗，地下室配有南北两个约5㎡通风防雨的采光天井。对于上叠住户来说，阁楼除了普通窗户外，还至少设置了2个半开启天窗，为采光和通风做出了高效保障。

虽说项目是毛坯交付，但一个好的样板间还是能给我们提供更直接的观感和一些参考。

下叠主卧，样板间实拍图

下叠卫生间，样板间实拍图

下叠地下室，样板间实拍图

看这大飘窗、看这采光、看这卧室自带的卫生间！房姐没能拍出来的是作为套房的主卧里面还有一个超超超大的步入式衣帽间！不信你自己去看！

毛坯交付给了我们随心意去设计房间布局和装修风格的机会，但看到这么精美的样板间，房姐只想说，设计师联系方式能不能留一个？！可以自由构思房间布局，选择装修风格很好，装修上再能够省心省力就更好了啊！

宝藏项目从来不会让你失望——提供低于市场价的装修服务。你没有看错，房姐极力争取到了这个大福利！不仅省心省力还省钱！案场咨询置业顾问，一键获取华府天地愉园VIP装修服务！轻松GET样板间同款质量装修服务，让我们再欣赏一下样板间实拍图

上叠样板间实拍图

回售楼处的路上房姐注意到整个项目采取了成本高工艺复杂的干挂石材外立面，廊柱、雕花加持的纯法式浪漫风格让整幢叠墅看起来贵气凛然。

社区环境实拍图

哪怕是不经意间的视线滑过，阳光下微泛着蓝色光泽的孟莎式屋顶也会令你倍感愉悦。华府天地愉园采用的釉面陶土瓦光泽度比普通的陶土瓦更好，吸水率更低，但因其造价高昂，目前上海采用此材质的建筑一般是法国领事馆等建筑，绿城玫瑰园这样的亚洲豪宅用的也只是陶土瓦。

住在上海，感受纯正法式风情；位列上海三大传统墅区，同享顶级豪宅周边配套；以公寓的价格、刚改的标准越阶入主别墅。这样的宝藏项目，你能说不爱吗？！

比邻亚洲豪宅，同享顶豪周边配套

华府天地愉园区位图

眼尖的小伙伴是不是发现了什么？没错，重点又来了！这个宝藏项目的惊喜真是多到令人窒息~

旗忠高尔夫球场一墙之隔！

翻个墙就到了高尔夫球场！当然翻墙这种不文明行为我们坚决抵制，但这个地理位置实在过于优秀！你们一看沙盘就知道了！

售楼处沙盘实拍图

这分明就是挖了高尔夫球场的“墙角”嘛！经案场工作人员介绍，后期还会有房源加推，正是紧邻高尔夫球场的位置！不仅正对旗忠高尔夫，俯拾皆畅享球场绿色风光。户型也会有全新升级，为了更好的居住体验以及更优渥的景观视野，预计会有约180㎡~200㎡的户型对外释放，但具体的户型及价格信息以后期公示为准。

离开宝藏项目——华府天地愉园的售楼处，跨越了半个上海的房姐没了力气再去实地走访高达7W+/天的养云安缦是怎样的低调而有气势，从而日住价甚至高于房价。

回到我们今日话题的最开始，别墅项目一房一价，网站上公示的往期交易信息大概率可能只是世贸佘山庄园价格相对低的数据。若干热搜近十亿阅读量的话题引爆的社交狂欢已然过去，龙卷风速度更新的热搜全面换新，然后吃瓜群众继续吃瓜，安居豪宅的继续享受豪宅。生活始终继续，只是想来金字塔尖的风景应该不一样。

埃及的金字塔大概不好爬的。上海豪宅金字塔尖也是再不能爬上去。但现在你可以直接登顶！手握刚改的预算和珍贵的房票，容积率1.0的法式纯墅，俯瞰旗忠高尔夫的豪宅塔尖风景，你确定不去看看吗？

文章来源：房姐地产观