IPO前拟融资200亿，万达商管上市后，王健林能重回富豪榜前十吗？

    时隔五年，A股上市“梦碎”之后，王健林选择了重新在港股上市。

  据港交所消息，10月21日，万达商管向港交所提供招股书，这就意味着万达商管将重回港交所上市。

  实际上，万达商管在港交所上市早有苗头。早在今年3月，万达商管就宣布撤回了在A股的IPO申请。当时万达给出的承诺是“尽快实现境内外上市”。

  五个月后，万达商管上市的消息就有了眉目。

  8月20日，证监会披露了珠海万达商业管理集团股份有限公司《境外首次公开发行股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式）》审批材料。

  10月19日就有媒体获悉，万达商管已于10月11日获得证监会“小路条”。如果此次上市顺利，那么万达的危机就彻底解决了。

  据悉，此次赴港上市并非万达商管第一次上市，早在2014年，万达商管就曾登陆港交所，作为当年港交所最大的IPO项目，当时万达商管包含的项目除了商管之外还有住宅等。

  但由于地产股票普遍估值不高，所以万达商管上市之后，长时间处于破发状态，这点让王健林非常沮丧。

  当时，王健林认为：

  第一，他在万达商管股份占比较高，不符合集团未来发展战略；

  第二，万达商管被市场严重低估，没有达到心目中的定价标准。

  所以，在上市15个月后，王健林选择了私有化万达商管。但让王健林没想到的是，尽管已经剥离了很多重资产项目，万达回A的计划还是非常不顺利，且一等就是五年。

  不仅如此，私有化的这五年里，万达系遭遇了很多困难与挫折，为了应对危机，王健林不仅全面收缩了在海外的战线，而且卖掉了很多项目，比如文旅以及酒店。

  而造成这一切的根源就是，杠杆用得太极致了。

  王健林曾经说过，生意做到最高境界就是“空手套白狼”，但是这个空手套是建立在绝对实力和品牌技术上。他还称，迪士尼就是空手套，去各地投资他们基本不出什么钱，品牌特许专营就够了。

  当然，这套理论曾经万达也玩得很好。

  一位已经离职的万达管理人员曾说过，这几年王健林一直在甩卖资产，但是他本身在一二线还有很多核心的资产。万达之所以后来遇到诸多困难，就是因为杠杆用得太极致以至于无法应对急剧变化的外部环境。

  根据招股说明书显示，万达商管提供的商业运营服务包括商业管理服务、物业管理服务，及增值服务。也就是说万达商管已经完全不自持物业了。另外招股书还显示，截至2021年6月30日，珠海万达商管管理380个商业广场，在管建筑面积达5420万平方米。不仅如此，万达商管还有162个储备项目，包括133个独立第三方项目。

  在此之前，还有媒体报道称，已经有20家投资机构表现出了对万达商管融资的兴趣，预计万达商管的Pre-IPO轮融资金额将达到200亿人民币。

  招股书显示，万达商管直接拥有已发行股份69.99%的权益，间接拥有8.84%的权益；王健林本人持有52.68%的股份，包括直接持有的5.19%股份以及间接持有的44.31%的股份；另外，王健林的妻子还持有万达商管3.18%的股份。

  数据还显示，万达商管今年上半年实现营收227.8亿元，同比增长32.06%；净利润70.91亿元，同比上涨13.62%。

  综合而言，王健林以及万达最困难的时候已经过去，此次万达商管如果能顺利上市，那么王健林在富豪榜的排名又能向前很多，即使不能重回第一，但或许还能重回前十。